Beschreibung

Alt trifft neu! Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1902 errichtet und ab 2011 umfassend modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt auf 4 Flurnummern rund 560 m². Zum Anwesen gehören insgesamt 3 Garagen und Nebengebäude, wie Schuppen und Werkstatt. # Ausstattung Die Wohnfläche beträgt rund 159 m² auf 2 Etagen und bietet mit 3 Schlafzimmern genügend Platz für eine Familie. Die Einbauküche (2012) mit Neff-Einbaugeräten und 3 Barhockern ist modern und großzügig geschnitten und im Kaufpreis enthalten. Bereits größere durchgeführte Modernisierungen ab 2011: Überarbeitung der Elektrik 2011, Hauptleitung, neue Schalter und Steckdosen, Telefonanschluß - neuer Vorbau 2011 neue Fliesen Dusche und HWR Neubau Doppelgarage mit el. Hörmann-Sektionalgaragentor und Starkstromanschluß 2011 Fassadendämmplatten 12 cm und Fassade mit Silikonharzfarbe beschichtet Großteils Kunststofffenster 3fach Brennwert-Ölheizung Baujahr 2011 und 4 x 750 l Kunststofftanks Dach neu gedeckt ca. 2011 MACO-Dach, dreifach überdeckend Außenanlagen - Pflaster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Die Käuferprovision ist identisch mit der Verkäuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Hof ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Die fränkische Mittelstadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt, Mittelpunkt des Hofer Landes und des Bayerischen Vogtlandes, Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof und hat rund 47.000 Einwohner. Besonders hervorzuheben ist die historischen Altstadt. Mit dem Bürgerpark Theresienstein und dem Untreusee verfügt Hof über zwei Naherholungsgebiete im Stadtgebiet. Das kulturelle Angebot besteht aus der Freiheitshalle, Theater Hof, den Hofer Symphonikern, den Konzertreihen der beiden großen Stadtkirchen St. Marien und St. Michaelis und den Internationalen Hofer Filmtagen, in der sich auch eine Kreativszene etabliert hat. Weitere Freizeitaktivitäten bieten der Hofer Zoo, der Botanische Garten und eine Sternwarte. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße am nördlichen Ortsrand von Hof. # Sonstiges Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann sofort übernommen werden. Besichtigungen finden ausschließlich mit der Immobilien eG statt. Sprechen Sie uns gerne an. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht eigens ermittelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 212.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-00331