Beschreibung

Ein Haus mit Seltenheitswert: Dieses charmante Anwesen in Kaulsdorf Süd bietet auf rund 241 m² wohnlich nutzbarer Fläche außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Zehn Zimmer, drei Badezimmer, zwei Wintergärten, Sauna, Kaminofen und ein traumhaft angelegter Garten mit ca. 702 m² schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die derzeit bestehende Vereinbarung mit den Eigentümern des angrenzenden Grundstücks, das gegen die Übernahme der Rasenpflege mitgenutzt werden kann. Mit ihrem außergewöhnlichen Platzangebot, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Wohnen in gewachsener Wohnlage zu schätzen wissen. # Ausstattung Wohnkonzept: - ca. 189,3 m² offizielle Wohnfläche - ca. 86,5 m² zusätzliche Nutzfläche - ca. 241 m² wohnlich nutzbare Fläche - 10 großzügige Zimmer - 3 Badezimmer - Gäste-WC - Raumhöhe ca. 2,70 m im Erd- und Obergeschoss - wohnlich ausgebautes Dachgeschoss - wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain - ehemaliges Mehrgenerationenhaus mit Option zur Wiederherstellung einer zweiten Küche im Obergeschoss Ausstattung & Komfort: - zwei lichtdurchflutete Wintergärten - Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre - Sauna mit eigenem Badezimmer - überwiegend isolierverglaste Fenster - trockener Vollkeller - separater Außenzugang zum Untergeschoss - vielseitig nutzbar als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum Bauqualität & Modernisierung: - Baujahr 1932 - umfangreiche Modernisierungen zwischen den 1990er- und 2000er-Jahren - Dach mit hochwertiger Aufsparrendämmung - hochwertige Tondachsteine - wertige Kupferarbeiten im Außenbereich - Leitungen und Fenster teilweise erneuert - laufend instand gehalten und modernisiert Grundstück & Außenbereich: - ca. 702 m² Grundstück - Liebevoll angelegter Garten mit Teich - Blumenrabatten und gewachsener Baumbestand - überdachter Sitzplatz unter Blauregen - große Trauerweide - Garage - Gartenhaus und Schuppen - zwei PKW-Außenstellplätze - Blick Richtung Berliner Fernsehturm Sonstiges: - Ölheizung (bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt) - Geh-, Fahr- und Leitungsrecht vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 702 m² - Nutzfläche: ca. 86,50 m² # Lagebeschreibung Kaulsdorf Süd gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten und steht für ein exklusives Wohngefühl inmitten einer gewachsenen, grünen Umgebung. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und ruhige Straßen prägen das hochwertige Wohnumfeld und schaffen ein ideales Zuhause für Familien und Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie der S-Bahnhof Kaulsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur. Gleichzeitig laden die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen, die Wuhle und weitläufige Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein – eine Wohnlage, die Naturverbundenheit und die Vorzüge der Hauptstadt auf besondere Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 68.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.10.2025 - Gültig bis: 24.10.2026 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10384