Beschreibung

In ruhiger Ortslage von Binzwangen wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ein spannendes Projekt für Liebhaber des Authentischen, kreative Köpfe und Visionäre, die Potenzial erkennen und schätzen. Auf einem 592 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 87 m² Wohnfläche sowie eine massiv gebaute Teilunterkellerung, eine solide Basis für Ihre persönlichen Wohnideen. Ob als charmantes Familiendomizil, als inspirierender Rückzugsort oder als Investition in die Zukunft: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: kompakter Eingangsbereich, Badezimmer, separate Toilette, Schlafzimmer sowie ein heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Dachgeschoss: zwei weitere Schlafzimmer, ein kleiner Flur und ein aktuell noch nicht ausgebauter Bereich, ideal für ein zusätzliches Zimmer oder Büro. Untergeschoss: teilunterkellert mit Stauraum und Bereich für die Warmwasseraufbereitung, in solider Massivbauweise errichtet und für sein Alter bemerkenswert trocken. Das Gebäude befindet sich in einem unsanierten Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Von der Elektrik über Fenster und Haustechnik bis hin zur Innenraumgestaltung, hier können Sie Ihre Kreativität entfalten und Ihre Wohnträume Schritt für Schritt verwirklichen. Aktuell wird das Haus mit einem Holzofen und Infrarotstrahlern beheizt; eine moderne Heizlösung sollte vom neuen Eigentümer eingeplant werden. Der gepflegte Vorgarten fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein. Durch die neue Grenzführung erfolgt der künftige Zugang zum Haus über den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, komfortablen Kfz-Außenstellplatz. Ein Haus mit Geschichte, Charme und viel Potenzial – perfekt für alle, die mehr als nur vier Wände suchen und bereit sind, ihre eigene Handschrift einzubringen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! # Ausstattung Im Jahr 1950 entstand dieses kompakte Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung in massiver Bauweise – ein Beleg für die damals wie heute geschätzte, wertbeständige Bauqualität. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer neuen Nutzung als Wohnraum empfehlen wir daher grundlegend folgende Modernisierungsmaßnahmen: - Umschlagen und Dämmen des Daches, samt Spenglerarbeiten - Austausch sämtlicher Fenster am Haus - Einbau einer neuen Haustüre - Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems - Erstellen eines neue Heizungskonzeptes für das Haus - Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen - Austausch sämtlicher Elektroleitungen im Haus - Sanierung der sanitären Einrichtung (Bad und Toilette) - Einbau neuer Türen und Zargen - Austausch sämtlicher Oberflächen (Wand, Boden, Decke) im gesamten Haus - Schleifen und Streichen der bestehenden Holztreppe - Maler und Tapezierarbeiten. - Einbau einer neuen Einbauküche - Erneuerung des Terrassenbelages einschließlich Geländer Für die notwendigen Sanierungsmaßnahmen der Immobilie steht Ihnen unser Architekt mit fachlicher Expertise sehr gerne beratend zur Seite – selbstverständlich unverbindlich. Nutzen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung, um sich ein umfassendes Bild dieser Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Wünsche und Visionen zu besprechen – wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Ideen zu unterstützen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 592 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,20 m² - Nutzfläche: ca. 29,72 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Binzwangen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Ertingen im Landkreis Biberach. Das idyllische Dorf vereint ländliche Ruhe mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem intakten Gemeinschaftsgefühl. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens, bietet Binzwangen naturnahes Wohnen in Kombination mit der Nähe zu städtischen Angeboten. Die Bewohner profitieren von der guten Anbindung an die Hauptgemeinde Ertingen (ca. 2 km) sowie an die Stadt Riedlingen (ca. 5 km). Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und zahlreiche Fachärzte. Ein modernes Ärztehaus in Riedlingen sowie weitere Fachärzte in der Region sichern die ambulante Versorgung. Stationäre Einrichtungen stehen in Biberach und Sigmaringen zur Verfügung. Auch Bad Saulgau ist schnell erreichbar und überzeugt nicht nur durch seine medizinischen Angebote, sondern auch als Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B311 bestehen schnelle Verbindungen nach Ulm, Sigmaringen, Biberach und zum Bodensee. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich in Ulm und Memmingen (jeweils in ca. 40–50 Minuten erreichbar). Besonders vorteilhaft ist der Bahnhof in Herbertingen (ca. 5 km entfernt) – von hier aus gibt es Direktverbindungen nach Ulm und Friedrichshafen. Wer beispielsweise zum Arbeiten nach Friedrichshafen pendelt, profitiert von einer bequemen, umstiegsfreien Verbindung. Familienfreundlichkeit wird in der Gemeinde Ertingen großgeschrieben: Neben Kindergärten gibt es hier eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Riedlingen und Bad Saulgau und sind gut erreichbar. Binzwangen bietet somit ein Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und Naturverbundenheit mit den Vorzügen einer gut angebundenen Region verbindet. Spaziergänge, Fahrradtouren entlang der Donau oder Ausflüge in den Naturpark Obere Donau eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das dörfliche Miteinander zusätzlich. Ein Ort, der naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und vielfältige Perspektiven in idealer Weise vereint. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 464.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.10.2025 - Gültig bis: 05.10.2035 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1041