Beschreibung

Dieses charakteristische Fachwerkhaus bietet eine besondere Gelegenheit für Menschen, die ein Gebäude mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Schnackenburg und ist geprägt von traditioneller Bauweise, sichtbarem Fachwerk und einem großzügigen Innenhof, der den Wohn- und Nutzbereich harmonisch erweitert. Der Blick auf den Aland verleiht dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, in dem eine Vollholztreppe aus Buchenholz den Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Der historische Terrazzoboden weist an einigen Stellen altersbedingte Risse auf und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das sich im entkernten Zustand präsentiert. Der Bodenaufbau fehlt und zeigt momentan einen Sandboden. Einige Fachwerkbalken in diesem Bereich sind sanierungsbedürftig und bieten die Chance, die Struktur nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Der Glasfaseranschluss sorgt zudem für optimale Bedingungen für Personen, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten und auf eine stabile Internetverbindung angewiesen sind. Ein teilrenoviertes Duschbad mit bodennaher Dusche, ein zur Straße ausgerichteter Raum sowie ein weiterer Bereich ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein offener Flur gewährt einen schönen Blick auf den Aland und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein Schlafzimmer mit Sichtbalken vermittelt gemütliche Dachatmosphäre und erlaubt ebenfalls den Blick auf den Fluss. Ein weiteres Schlafzimmer ist zur Straßenseite und zum benachbarten Gebäude ausgerichtet. Ein zusätzliches Schlafzimmer ist mit einem offenen Duschbereich ausgestattet, der direkt in den Raum integriert ist und eine moderne, loftartige Wirkung erzeugt. Hier können Sie Ihre eigenen Raumideen verwirklichen. Der vollständig gepflasterte Innenhof ersetzt den klassischen Garten und ist durch ein großes Tor befahrbar. Die Fläche bietet genügend Raum, um mühelos mit einem Auto einzufahren. Aufgrund der Großzügigkeit des Innenhofs erscheint auch die Zufahrt für größere Fahrzeuge denkbar. Von hier aus fällt der Blick erneut auf den Aland, wodurch der Außenbereich trotz Pflasterung ein angenehmes Ambiente erhält. Im Innenhof steht eine Fachwerkscheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In ihr befinden sich eine Werkstatt sowie die Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Weitere Abstellbereiche stehen ebenfalls zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Scheune - Blick auf den Aland - Glasfaseranschluss - Dachflächenfenster Denkmalschutz sanierungsfähiges Fachwerkhaus mit Satteldach und Tonpfanneneindeckung, Kunststoff- / Holz-Iso-Fenster und Holz-einfach verglaste Haustür, Buchenholztreppe, Sichtfachwerk, Wohn-Esszimmer entkernt, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Duschbad im EG, offenes Duschbad im Dachgeschoss, Glasfaseranschluss, teilweise FI-Schalter, Dielen-, Terrazzo-, Sand- und Laminatböden, Teilkeller (Feuchtigkeit), Fachwerkscheune, Asbestfaserplatteneindeckung, Heizungsraum, Abstellräume, massiver Außenabstellraum, geflasterter Innenhof, eingezäunt (defekt), Zufahrt mit Tor für größere Fahrzeuge, Alandblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 314 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Schnackenburg ist die kleinste Stadt Niedersachsens und liegt direkt an der Elbe in ruhiger Lage. Vor Ort finden Sie die wunderschöne Natur in Nähe der Elbe und der Aland. Hier können Sie stundenlange Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf de, Elberadweg erleben. Der Sportboothafen bietet Ihnen weitere Freizeitmöglichkeiten. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die gemütliche Kirche sowie das Grenzlandmuseum im Alten Fischerhaus. Über den Aussichtsturm genießen Sie einen wunderschönen Blick in die Ferne. Genießen Sie außerdem Erholung im Luftkurort Gartow mit dem Gartower See und diversen Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Gartower Schloss. Sie können jederzeit in die Natur der Gartower Tannen oder auf die Hahnenberge. Vor Ort finden Sie Kinderspielkreis, Grundschule, Haupt- und Realschule sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Allgemeinmediziner und Zahnarzt vor Ort; Krankenhaus in Dannenberg. Es gibt viele Freizeitaktivitäten, wie z.B. Reitsportanlage, Sportvereine, Feuerwehren, Camping und Wassersport am See, sowie ein Hallenbad mit Sauna und Thermalsole-Becken). Über die Elbe nach Brandenburg kommen Sie mit der Fähre in Schnackenburg und über die Bahnverbindung in Dannenberg gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6248