Beschreibung

Mitten im Herzen von Neu-Ulm präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsgelegenheit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die lebendige Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben sorgt für eine hervorragende Frequenz und hohe Attraktivität für Mieter, Gewerbetreibende und Kunden gleichermaßen. Das Objekt vereint eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Verkaufsraum und Nebenräumen von insgesamt ca. 57 qm;. Direkt anschließend eröffnet eine weitere Fläche von ca. 102 qm; zusätzliche Möglichkeiten für Produktion, Lagerung oder individuelle Geschäftskonzepte. Besonders interessant: Die ehemalige Bäckerei ist noch vollständig eingerichtet und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Ausstattung übernommen werden. Dadurch eignet sich die Einheit hervorragend für Bäckerei-, Café-, Gastronomie- oder andere Konzepte. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus umfangreiche Lagerflächen und zusätzliche Nutzungsreserven. Das Gebäude verfügt insgesamt über Potenzial für fünf Wohneinheiten. Drei Wohnungen wurden bereits umfassend saniert und sind vermietet. Zwei weitere Einheiten bieten erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial und werden derzeit als Büroflächen genutzt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen: - Dachsanierung im Jahr 2023 - Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung, Baujahr 2024 - neue Gastherme im Untergeschoss, Baujahr 2024 - neue Gasthermen in den Wohneinheiten, Baujahre 2022 und 2024 - Umfangreiche Sanierungen mehrerer Wohnungen 1. Obergeschoss - großzügige, renovierte 6,5 Zimmer-Wohnung - zwei Bäder - Terrasse, Balkon - Ursprünglich zwei separate Wohnungen, heute zu einer repräsentativen Wohneinheit zusammengelegt - Komplettsanierung im Jahr 1997 2. Obergeschoss - sanierte und vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung - zweite Wohnung mit ca. 2 Zimmern mit Balkon, renovierungsbedürftig und mit Entwicklungspotenzial - Modernisierung der sanierten Wohnung im Jahr 2019 - Küchenerneuerung im Jahr 2025 Dachgeschoss - sanierte und vermietete 2 Zimmer-Wohnung - weitere 2,5 Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf - zusätzlich ausbaufähiges Dachzimmer mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten Highlights auf einen Blick * zentrale Innenstadtlage von Neu-Ulm * Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Einnahmepotenzial * Attraktive Gewerbeeinheit mit Produktions- und Lagerflächen * vollständig eingerichtete ehemalige Bäckerei übernehmbar * drei sanierte und vermietete Wohneinheiten * zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungsreserven * Voll unterkellert mit großzügigen Lagerflächen * Photovoltaikanlage (15 kWp) aus 2024 * laufend modernisierte Heiztechnik # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %. - Grundstücksfläche: ca. 254 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung, wodurch der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders attraktiv ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Neu-Ulm sowie die Ulmer Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung. Durch die zentrale Lage, die wirtschaftliche Stärke der Region und die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen in Neu-Ulm. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 224.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 374021