Beschreibung

Mitten im Herzen von Hittfeld bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche Penthousewohnung zum Kauf an. Die Immobilie im Staffelgeschoss gehört zu einem architektonisch reizvollem Mehrfamilienhaus bestehend aus lediglich drei Wohneinheiten. Die Bauweise ermöglicht einen barrierearmen Zugang auf alle Ebenen. Sie haben die Wahl: Sie gelangen in Ihre Wohnung über das helle Treppenhaus mit eigenem, abgeschlossenen Zugangsbereich zum Staffelgeschoss oder mit dem modernen Aufzug direkt in Ihre neue Wohnung. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung, aber auch zur sicheren Vermietung. Nutzen Sie hierfür gern unseren professionellen Vermietungsservice, der Investoren ein umfangreiches "Rund-um-sorglos-Paket" bietet! Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Besonderheiten: Aufzug bis in die Wohnung - Dachterrasse in Süd-Westausrichtung - dreifach Isolierverglasung - Luftwärmepumpe - hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Stellplatz optional - eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten Durch den teiloffenen Luftraum zum Spitzboden und der Deckenhöhe von fast 6 Metern im Flurbereich, versprüht diese charmante Wohnung "Loftcharakter". Großformatige Fliesen im Vorflur mit eigenem Treppenhaus wirken einladend, zeitlos und modern. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Parkettböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Außenrollos mit zugehörigen Fernbedienungen sind hier selbstverständlich. Das natürlich belichtete Duschbad mit walk-in-Dusche und modernem Waschtisch wird Sie begeistern. Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche und offene Grundrissgestaltung sowie durch das lichtdurchflutete Ambiente. Von allen Bereichen der Immobilie gelangen Sie auf Ihre geschützte Dachterrasse, die mit wertigen PVC-Planken belegt wurde. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein integrierter Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine & Co. Mit ca. 15 m² Nutzfläche bietet der Spitzboden zusätzliche Optionen. Hier finden Sie bei Bedarf weitere Lagermöglichkeiten oder alternativ auch Raum für Ihr Homeoffice oder für Ihre Yogamatte. Der Zugang erfolgt aktuell über eine Dachbodentreppe mit Klappleiter. Diese Flächen sind nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Ein nicht überdachter PkW-Stellplatz oder ein Stellplatz in der offenen Garage kann optional mit erworben werden. Gleiches gilt auf Wunsch für das Mobiliar innerhalb der Wohnung. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das derzeitig zu zahlende Wohngeld beträgt monatlich 250,- €. Die Höhe der zukünftig zu zahlenden Instandhaltungsrücklage wird im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft noch beschlossen. Gute Entscheidungen beginnen mit einem guten Gespräch! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Hittfeld liegt ca. 25 km südlich von Hamburg am Rand der Lüneburger Heide und zählt ca. 5.500 Einwohner. Wer Hittfeld kennt, kennt die unschlagbaren Vorzüge und den erstklassigen Ruf dieses charmanten Ortes. Es gehört zum Pendlereinzugsgebiet des Großraumes Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, geschmackvolle Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich unmittelbarer Nähe. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen zählen ferner zur hervorragenden Infrastrukturausstattung. Hittfeld bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Erholungswert. Hier finden Sie Sportvereine, eine Tennisanlage und zwei Golfplätze. Neben der günstigen Verkehrsanbindung nach Hamburg ist Hittfeld an das HVV-Netz und den Metronom angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Am Bahnhof Hittfeld sind Sie in weniger als 5 Minuten und erreichen so Hamburg in ca. 20 Minuten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 11787