Beschreibung

Dieses um 1969 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wallmenroth. Das Haus bietet mit 151 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf gut geschnittene Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlicher Stauraum und eine Waschküche befinden sich im Keller. Beheizt wird die Immobilie über Elektro-Nachtspeicheröfen. Der Garten ist überwiegend hanglagig angelegt. Eine sonnige Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich und verspricht gemütliche Stunden im Freien. Eine separate Garage neben dem Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, benötigt jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen und neues Potenzial zu entfalten. Aufteilung: KG: Waschküche, Abstellraum, Vorratsraum EG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Bad OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Bad Die Angaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Tel. 02661-6203570 Wir bitten vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Nachweis einer Finanzierungsbestätigung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Garagentor elektrisch # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 633 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 234,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6-006205