Beschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause mit Freiraum, Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Einen Ort, an dem Familie, Rückzug, Arbeiten und nachhaltiges Leben harmonisch zusammenfinden? Dann eröffnet Ihnen dieses besondere Anwesen im beliebten Mädertal eine außergewöhnliche Gelegenheit. In traumhafter Höhenlage von Jena präsentiert sich das im Jahr 2006 errichtete Anwesen als modernes und flexibel nutzbares Wohnkonzept mit insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.018 m². Bereits beim Ankommen spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ruhe, Naturverbundenheit und ein beeindruckender Blick über die Lichtstadt schaffen eine Atmosphäre, die im Alltag selten geworden ist. Das Haus vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell besteht die Immobilie aus mehreren Wohneinheiten und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein individuelles Wohn- und Arbeitskonzept unter einem Dach. UG 78,19 qm - vermietet EG 112, 48 qm - eigennutz DG 85,53 qm - vermietet Nebengebäude 47,48 qm - vermietet Das angegebene Hausgeld bzw. die Betriebskosten werden demzufolge je nach Nutzung entsprechend aufgeteilt und umgelegt. Das Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt und überzeugt mit einer hochwertig ausgestatteten 3-Raum-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen, die weitläufige Terrasse mit Panoramaausblick, ein gemütlicher Kamin sowie die moderne Ausstattung schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Lebensqualität. Der morgendliche Kaffee über den Dächern von Jena wird hier schnell zum festen Ritual. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit mit separatem Zugang über das Treppenhaus. Zusätzlich bietet das ausgebaute Souterrain dank der Hanglage weiteren komfortablen Wohnraum mit eigenständigem Charakter. Ein besonderes Highlight stellt das separate Gartenhaus dar, welches als eigenständiger Wohnbereich ausgebaut wurde und zusätzlichen Raum für Gäste, Vermietung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das gesamte Anwesen überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und naturnahem Lebensgefühl. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicherlösung, der elektrische Brunnen sowie die vielseitigen Außenflächen ermöglichen ein teilweise autarkes und bewusst nachhaltiges Leben. Die liebevoll angelegten Außenbereiche mit Natursteinmauern, Terrassen, Grünflächen und zahlreichen Aufenthaltsmöglichkeiten schaffen eine besondere Aufenthaltsqualität für Familie, Freunde und Gäste. Ob entspannte Sommerabende, gemeinsames Frühstück mit Ausblick oder aktive Freizeitgestaltung – dieses Grundstück bietet Raum für nahezu jede Lebenssituation. Abgerundet wird das Angebot durch Garage, Carport, weitere Stellplätze sowie die attraktive Perspektive des großzügigen Grundstücks. Der hintere Grundstücksbereich bietet zusätzlich langfristiges Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - EBK - Kamin, Folgende Ausstattungen sowie Highlights erwarten Sie: - 2 Kamine - 4 voll ausgestattete Einbauküchen - flexible Nutzung durch mehrere Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen - attraktive Kombination aus Eigennutzung & Vermietung - Internet auf dem gesamten Grundstück - Brunnen zur nachhaltigen Bewässerung - 10 KW Photovoltaikanlage inkl. 19 kWh Speicher - teilweise autarkes Wohnen möglich - Heizen mittels Elektroenergie - großzügige Terrassen- und Außenbereiche - Garage, Carport & weitere Stellplätze - 2018 Sanierung Gartenhaus - 2023 Sanierung Nebengelass (Fahrradraum & Werkstatt) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.084,84 € - Hausgeld: 1.018,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2018 m² # Lagebeschreibung Das großzügige Anwesen liegt im schönem Mädertal in Jena. Dank der Lage in "letzter Reihe" haben Sie einen fantastischen Blick über die Lichstadt. Umliegend lädt Sie die Natur zum Spaziergang oder Sporttreiben ein. Mit einer 5 min Autofahrt oder einem 25 min Spaziergang erreichen Sie das Zentrum der Stadt. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf sowie Ärzte vor. Fußläufig in 10 min erreichen Sie den Supermarkt sowie in 15 min die Fachhochschule und das Zeiss Werk Jena einer der attraktivsten und vielseitigsten Städte Thüringens, bietet jung sowie alt eine spürbare Lebensqualität. Eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Naturschönheiten. Die Stadt ist bekannt für ihre grünen Parks und das rege kulturelle Leben. Dank der Bildungszentren der Universität und der Fachhochschule wird eine lebendige Atmosphäre in der Stadt geschaffen. Jena ist auch ein Zentrum für Forschung und Entwicklung mit vielen führenden Forschungsinstituten und Unternehmen in den Bereichen Optik, Biotechnologie und Pharmazie. Dadurch entsteht eine innovative Umgebung, die viele hochqualifizierte Arbeitsplätze schafft. Dank dieser Merkmale verläuft die Bevölkerungsentwicklung seit einigen Jahren positiv und formt die Lebensqualitäten weiter aus. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Laura Brosius Selbstständige Immobilienberaterin Nollendorfer Straße 2 07743 Jena E-Mail: laura.brosius@db.com Telefon: 03641 2965469 Aufsichtsbehörde: Stadt Jena Internet: https://service.jena.de/de Anschrift: Am Anger 15, 07743 Jena # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie - Endenergiebedarf: 55,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.06.2025 - Gültig bis: 2026-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 43170109-111901