Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Backnang. Das ursprüngliche Gebäude steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch zahlreiche liebevoll erhaltene Altbauelemente, die dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und einen unverwechselbaren Charme verleihen. Im Laufe der Jahre wurde das Ursprungshaus durch Anbauten erweitert und sinnvoll ergänzt, wodurch zusätzliche Gewerbeflächen entstanden sind. Die gelungene Kombination aus historischer Architektur und funktionaler Erweiterung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber besonderer Immobilien gleichermaßen. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet dadurch eine attraktive und stabile Ertragssituation. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine nachhaltige Nutzungsstruktur und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Dank der hervorragenden Innenstadtlage profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hohen Frequenz im urbanen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese besondere Immobilie verbindet Geschichte, Charme und wirtschaftliches Potenzial auf eindrucksvolle Weise und bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen von Backnang. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 716 m² # Sonstiges Die Aufteilung der Flächen stellt sich wie folgt zusammen: - Wohnfläche: ca. 366 qm (2. OG, 1. DG, 2. DG) - Gewerbe: ca. 734 qm (1.OG, EG, UG) - Nutzfläche: ca. 212 qm (UG) Anbieter-Objekt-ID: 154938