Beschreibung

Diese gepflegte 1 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen und wohnlichen Schnitt. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Küche ist praktisch integriert und optimal nutzbar. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet. Dank der Lage im zweiten Obergeschoss sowie der vorhandenen Aufzugsanlage ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität für Mieter. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Durch die kompakte Größe, die gute Aufteilung sowie die Lage in Speyer ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Werthaltigkeit legen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Etagenwohnung (1-Zimmer) * 2. Obergeschoss * Aufzug * Wohnfläche ca. 34 qm * Baujahr 1989 * Gaszentralheizung * Balkon * Tiefgaragenstellplatz * Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Anbindung und die zentrale Lage in einer der begehrtesten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Optimale Mobilität Dank mehrerer Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ist eine exzellente Vernetzung garantiert. Das lebendige Stadtzentrum von Speyer erreichen Sie bequem in nur ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Pendler profitieren zudem von der erstklassigen Anbindung an das Schienennetz: Der Bahnhof der Deutschen Bahn ist in lediglich 10 Gehminuten erreichbar. Hohe Lebensqualität Speyer vereint historische Bedeutung mit moderner Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung bis hin zu einer erstklassigen Gastronomie und einem breiten kulturellen Angebot. Strategischer Standort: Die unmittelbare Nähe zu den Wirtschaftszentren Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob als komfortables Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und langfristige Vermietbarkeit. # Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 120,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1989 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.03.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 729013