Beschreibung

Der Hölzbach fließt durch das Grundstück dieses großzügigen Hauses mitten in der Natur. Mit drei Wohneinheiten befindet es sich in ruhiger Lage an dem alten Weiher von Hölzbach bei Merscheid - Morbach im Hunsrück. Es bietet insgesamt 6 helle Räume, darunter 4 komfortable Schlafzimmer. Das Haus ist von viel Grün umgeben direkt am Wanderweg Hölzbachklamm gelegen und überzeugt durch seine große Außenanlage mit ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie einer Garage. Im Inneren erwartet Sie eine unterkellerte Wohneinheit, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch bietet. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für optimale Energie Effizienz. In diesem rechten Teil des Hauses befindet sich ein isolierter Dachboden mit Ausbaupotential, die optimale Voraussetzung zur Schaffung von weiterem Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist der Gewölbekeller, perfekt zum Einlagerung von so manchem edlen Tropen oder aber als Räumlichkeit für eine wohl temperierte Weinbar. Der linke Teil des Hauses beinhaltet zwei getrennte Wohneinheiten, wovon sich eine im Dachgeschoss befindet. Das Haus ist hervorragend geeignet für Familien, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, aber gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften schätzen. Profitieren Sie von der ruhigen Straße, der naturnahen Umgebung und den komfortablen Wohnräumen – ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen! Das Anwesen eignet sich auch hervorragend für die Vermietung als Ferienwohnungen, Air BNB oder natürlich zum Selberwohnen und Untervermieten. Besonderheiten: - Grundstück in Waldrandlage 1.533qm - Eindeckung Naturschiefer - neuer Dachstuhl mit Isolierung - 2-fach Verglasung - 3 Einbauküchen - 3 Badezimmer + 1 Gästetoilette - Naturstein-Weinkeller - Ölheizung mit 6.000L Tank 1996 erneuert - 6 PKW-Stellplätze + 1 Garage Virtuelle Tour: https://tour.giraffe360.com/fbcd0b41e2364cb6aceaeea798223edf # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 259,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 1533 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 281.9 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 08.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 87071408