Beschreibung

Direkt am Stolzenhagener See in Wandlitz erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 30 m eigener Wasserfront. Das Anwesen befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Mit rund 94 Jahren (+ Verlängerungsoption) verbleibender Laufzeit bietet das Anwesen eine außergewöhnlich langfristige Perspektive - und damit ein Zuhause für mehrere Lebensphasen hinweg. Nur wenige Schritte trennen Sie vom eigenen Steg und dem ersten Sprung ins Wasser. Eine Lage, die heute kaum noch realisierbar ist – und genau das macht dieses Angebot so besonders. Das Besondere: Wasserlage, die heute kaum noch verfügbar ist * ca. 1.121 m² Grundstück + zusätzlicher Seeanteil * direkter Zugang zum Wasser mit eigenem Bootssteg * unverbaubarer Blick über den See * Ruhe und Privatsphäre * nur ca. 35–40 Minuten bis Berlin Mitte Erbbaurecht – der entscheidende Vorteil Diese Immobilie bietet Ihnen Zugang zu einer der besten Wasserlagen der Region – ohne den sonst üblichen Kaufpreis für das Grundstück. Das bedeutet konkret: * Deutlich geringerer Angebotspreis, da das Grundstück nicht gekauft werden muss * Rund 700.000 € Grundstückskapital bleiben frei und müssen nicht für den Grundstückskauf eingesetzt werden * Bei einem Grundstückskauf würden bei den aktuellen Zinskonditionen allein etwa 2.300 € mtl. an Zinsen anfallen * Das eingesparte bzw. nicht gebundene Kapital kann anderweitig investiert oder als finanzieller Spielraum genutzt werden * Stattdessen: planbare monatliche Erbbaupacht (1.576,80 €) * zusätzliche Stegpacht: 1.418 € jährlich Der entscheidende Unterschied: Bei vergleichbaren Wassergrundstücken fließt oft ein erheblicher Teil des Kapitals in den Boden. Hier investieren Sie gezielt in die Immobilie – und behalten finanziellen Spielraum für andere Investments. In ähnlichen Preisregionen finden sich häufig Eigentumswohnungen in Berlin – mit vergleichbaren monatlichen Belastungen, aber ohne Wasserlage, Privatsphäre oder Grundstücksnutzung. Langfristig sicher & gut finanzierbar * Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 94 Jahre * Verlängerung mehrfach möglich * Finanzierung bis ca. 60 % des Kaufpreises darstellbar (bonitätsabhängig) * uneingeschränkter Wiederverkauf möglich * ein späterer Kauf des Grundstücks ist durchaus denkbar, liegt jedoch allein im Ermessen der Gemeinde Fazit: Ein Modell, das exklusive Lage + finanzielle Flexibilität verbindet. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Modernes Wohnen auf höchstem Niveau * ca. 200 m² Wohnfläche + großzügige Doppelgarage * Baujahr 2023 – klare, zeitlose Bauhaus-Architektur * bodentiefe Fenster & fließender Übergang zum Wasser * hochwertige Küche mit Miele-Geräten & Kochinsel * 4 Schlafzimmer + zusätzlicher Raum (Büro/Gast/Hobby) * Luft-Wärmepumpe, Kühlung, Smart-Home-Elemente * Alarmanlage, Wallbox, hochwertige Ausstattung im gesamten Haus * und vieles mehr - fordern Sie gern das umfangreiche Exposee an # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 1121 m² # Lagebeschreibung Natur trifft Stadtnähe Wandlitz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland: * Seen, Wälder und Naturpark Barnim direkt vor der Tür * gewachsene, hochwertige Nachbarschaft * schnelle Anbindung nach Berlin (A11, S-Bahn & Regionalbahn) * alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Für wen ist dieses Haus ideal? * Käufer, die Wasserlage wirklich leben wollen * Familien mit Anspruch an Ruhe & Qualität * Menschen, die Kapital bewusst einsetzen möchten * Käufer, die etwas suchen, das es kaum noch gibt Besichtigung & Kontakt Ein Haus wie dieses erklärt man nicht vollständig im Exposé – man muss es erleben. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ein Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung wird vor Besichtigung erbeten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 462911