Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, rückwärtiger Lage im 3. Obergeschoss ist ideal für alle, die sich verkleinern möchten, ohne auf Komfort und Qualität zu verzichten. Als Erstbezug überzeugt sie mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss auf 59,93 m² Wohnfläche. Das großzügige Schlafzimmer sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen im Bad unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Außerdem gibt es einen Abstellraum, welcher mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Barrierefreiheit. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen bequem und stufenlos, der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ausgang. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Fernwärmeversorgung. Eine Wohnung, die Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit in bester Weise vereint. # Ausstattung - 2-Zimmer Neubau - Echtholzparkett - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung - Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon - dazu offen gestaltete Küche - 1 Schlafzimmer in Südausrichtung - Bad mit gemauertem Duschbereich - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,24 m² # Lagebeschreibung Norderstedt überzeugt als eine der modernsten Städte Schleswig-Holsteins mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hamburg. Die direkte U-Bahn-Verbindung der Linie U1 bringt Sie in wenigen Minuten ins Hamburger Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig vom ruhigeren und grüneren Lebensumfeld einer gewachsenen Mittelstadt profitieren. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Herold-Center als eines der größten Einkaufszentren Schleswig-Holsteins, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Sportbegeisterte schätzen die vielfältigen Freizeitangebote, darunter das Arriba Erlebnisbad, weitläufige Parks und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Norderstedt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtpark sowie die umliegenden Grünflächen laden zur Erholung ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die solide kommunale Infrastruktur, niedrige Gewerbesteuerhebesätze und eine kontinuierlich positive Stadtentwicklung machen Norderstedt nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem wertstabilen Standort für Ihre Immobilieninvestition. # Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 53.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.10.2025 - Gültig bis: 20.10.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: VE354.017.145