Beschreibung

Ein Zuhause für eine kleine Familie: Mit insgesamt 85 m² Wohnfläche schafft diese 3-Zimmer-Wohnung in Form einer Haushälfte die besten Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. 1970 wurde diese ehemalige Scheune zu einem Wohnhaus mit 2 Einheiten ausgebaut. Verkauft wird hier eine der beiden Wohneinheiten. Zur Ausstattung gehören 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss, 2 Bäder und die Einbauküche. Die große Terrasse und der Garten laden zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte oder Hobbybedarf. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Profil dieser Immobilie ab. # Ausstattung - ehemalige Scheune - 1970 umgebaut zum Wohnhaus - eigener Eingang - Einbauküche - 2 Badezimmer - Abstellraum - neue Fenster im Erdgeschoss - Terrasse mit Markise - Garten mit Gartenhaus - Garage mit elektrischem Tor - das Haus ist nach WEG geteilt in 2 Wohneinheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 595 m² # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus auch verkaufen bzw. haben ein ähnliches Objekt anzubieten? Wir haben den Käufer für Sie! Gern beraten wir Sie, bewerten Ihre Immobilie und schauen, ob Ihr Käufer bereits bei uns gelistet ist. Rufen Sie uns gern unverbindlich an oder senden uns eine E-Mail: 05322-9899919 oder harz@ella-henke-immobilien.de Mehr schöne Immobilien und Informationen über uns finden Sie auf unserer Homepage unter www.ella-henke-immobilien.de oder folgen Sie uns auch auf Instagram: ella.henke.immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 349 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.07.2025 - Gültig bis: 24.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 232544