Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Adressen Münchens, direkt vor dem majestätischen Schloss Nymphenburg. Wer hier täglich seinen Blick schweifen lässt, weiß: Es gibt kaum einen schöneren Ort in der bayerischen Landeshauptstadt. Die gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Hauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 76 m². Ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten alles, was das Herz begehrt. Der vorhandene Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für all das, was das Leben so mitbringt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar – mit stabilen Mieteinnahmen in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Das monatliche Hausgeld von 305 € rundet das solide Gesamtpaket ab. Ob als sichere Investition für heute oder als Traumwohnung für morgen – hier kaufen Sie nicht nur vier Wände, sondern ein Stück Münchner Lebensqualität, das seinesgleichen sucht. Die Nähe zu den weitläufigen Schlossparkanlagen, die historische Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Maill unter: Birgit Merx, 0151 152 080 99 per mail birgit.merx@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Mitten im Herzen Münchens erwartet Sie eine ausgezeichnete Lage mit einer der schönsten Adressen der Stadt. Das Objekt befindet sich direkt am malerischen Kanal, der zum historischen Schloss führt, und bietet damit ein einzigartiges Wohngefühl mit urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre zugleich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste ÖPNV-Haltestelle und sind damit schnell und bequem mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Der Münchner Hauptbahnhof ist von hier aus in lediglich 6 Minuten erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Reiselustige. Der internationale Flughafen München ist in nur 26 Minuten zu erreichen und sorgt für eine optimale Anbindung an nationale und internationale Destinationen. Ob ein entspannter Spaziergang entlang des Kanals, der Blick auf das nahegelegene Schloss oder die pulsierende Infrastruktur der bayerischen Landeshauptstadt – diese Lage vereint das Beste aus Natur, Geschichte und Großstadtleben auf einzigartige Weise. Eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens heimisch zu werden.Entfernungen: Flughafen 24,6 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 110.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.03.2018 - Gültig bis: 12.03.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WR-0000447