Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Anlageimmobilie in Mühlhausen mit einer stabilen Mieterstruktur und nachhaltig erzielbaren Einnahmen. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, die zur Risikostreuung beiträgt. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung und unterschiedliche Wohnungsgrößen aus. Die Bandbreite reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 38 m², die sich besonders für Singles oder Pendler eignen, über klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 bis 75 m² für Paare, bis hin zu großzügig geschnittenen Einheiten mit ca. 94,3 m² und mehr, die insbesondere für Familien oder langfristige Mietverhältnisse attraktiv sind. Diese Struktur sorgt für eine breite Zielgruppenansprache und eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 160 m², die einen zusätzlichen stabilen Ertragsbaustein darstellt und die Einnahmesituation sinnvoll diversifiziert. Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt insgesamt ca. 63.864,00 € und bildet eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Die bestehenden Mieten bewegen sich auf einem marktgerechten Niveau, wobei in einzelnen Bereichen weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden sein kann. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, breiter Mieterstruktur und langfristiger Perspektive in einem gefragten Wohnstandort. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohneinheiten ist auf die Bedürfnisse moderner Mieter zugeschnitten und überzeugt durch Funktionalität und Qualität. Wohn- und Schlafbereiche: Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, die Wärme und Beständigkeit vermitteln. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Zimmer und bieten teilweise einen weiten Blick über die Dächer der historischen Altstadt. Sichtbare Holzbalken in einigen Bereichen verleihen den Räumen eine exklusive Note. Badezimmer: Die modernen Badezimmer verfügen über eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Zur Ausstattung gehören komfortable Badewannen, die zum Entspannen einladen, sowie formschöne Waschbecken. Dachfenster in den Bädern sorgen für eine natürliche Belüftung und exzellente Lichtverhältnisse. Technik und Zugang: Eine installierte Intercom-Anlage an den Wohnungstüren sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Erschließung der Etagen erfolgt über gepflegte Treppenaufgänge mit Holzstufen, die den einladenden Charakter des Hauses unterstreichen. Die effiziente Raumaufteilung und die solide Instandhaltung der technischen Anlagen gewährleisten eine wirtschaftliche Bewirtschaftung der Immobilie. - Provisionshinweis: Keine zusätzliche Käuferprovision! - Gesamtfläche: ca. 643,92 m² - Grundstücksfläche: ca. 354 m² - Vermietbare Fläche: ca. 160,39 m² - Nutzfläche: ca. 643,92 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage am Steinweg in Mühlhausen, einer der zentralen und historisch gewachsenen Straßen mit hoher Passantenfrequenz. Die attraktive Mikrolage innerhalb der Altstadt sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohn- und ggf. Gewerbeflächen. Das direkte Umfeld ist geprägt von sanierten Fachwerkhäusern, Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, was die Vermietbarkeit zusätzlich begünstigt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – ein wichtiger Faktor für langfristig konstante Mieterstrukturen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit regionaler Wirtschaftszentren unterstreichen die Standortqualität. Insgesamt bietet die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Infrastruktur, historischer Attraktivität und solider Nachfrage eine interessante Grundlage für stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung. # Sonstiges Einzelne Fotos dieses Exposés können digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein; maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten und in den Unterlagen enthaltenen Angaben. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können vereinzelt unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6426023