Beschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld in Hamburg-Lokstedt. Die Wohnung ist seit Januar 2022 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 850 Euro monatlich. Das entspricht 13,32 Euro pro Quadratmeter und liegt innerhalb des Hamburger Mietspiegels. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 10.200 Euro, woraus sich bei einem Kaufpreis von 279.000 Euro eine Bruttorendite von 3,66 % ergibt. Auf ca. 64 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der größte Raum (Wohnzimmer, ca. 19 m²) hat zwei Dachflächenfenster nach Süden. Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) liegt ruhig zur Rückseite. Ein drittes Zimmer (ca. 9 m²) eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenraum. Der Zustand der Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig. Im Badbereich besteht ein älterer Wasserschaden hinter den Fliesen in Richtung Wohnzimmer. Die Schadensbeseitigung fällt in die Zuständigkeit der WEG (Gemeinschaftseigentum). Bad und Küche sind funktional, aber nicht modernisiert. Die WEG wird von der AMS Immobilien-Service GmbH verwaltet und ist solide aufgestellt. Das Gemeinschaftskonto wies zum 31.12.2024 einen Stand von über 103.000 Euro auf. Das monatliche Hausgeld beträgt 377 Euro. In der Hausgeldabrechnung 2024 ergab sich für diese Einheit ein Guthaben von 3.077 Euro. Der Wärmeerzeuger (Heizung) wurde 2023 erneuert. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine sichere Mieteinnahme in gefragter Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Mietverhältnis ist stabil, die Mieterinnen zahlen pünktlich, und die Miete bewegt sich innerhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. # Ausstattung - Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss - Drei Zimmer - Wohnfläche ca. 63,82 Quadratmeter - Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten - Separate Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum in der Wohnung - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Kein Balkon, kein Aufzug - Aktuell vermietet - Nettokaltmiete 850 Euro pro Monat - Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Lokstedt, zwischen Niendorfer Gehege und Tierpark Hagenbeck. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Gärten und altem Baumbestand. Die U-Bahn-Station Hagendeel (U2) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Auffahrt zur A7 liegt wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden sich entlang der Kollaustraße und in der nahegelegenen Lokstedter Mitte. Lokstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, was die langfristige Vermietbarkeit sichert. # Sonstiges Eigentümer: Privat (nicht in Hamburg ansässig) Auftragsart: Makleralleinauftrag Miteigentumsanteil: 1180/10000 Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferseite) Kaufnebenkosten (Orientierung): Grunderwerbsteuer Hamburg: 5,5 % = ca. 15.345 € Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5 % = ca. 4.185 € Maklerprovision Käufer: 3,57 % = ca. 9.960 € Gesamte Nebenkosten: ca. 29.490 € Die üblichen Objektunterlagen (Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundriss) werden Interessenten nach Vorqualifizierung zur Verfügung gestellt. Mietübersicht für Kapitalanleger: Nettokaltmiete/Monat: 850 € Nettokaltmiete/Jahr: 10.200 € Bruttorendite: 3,66 % Hausgeld/Monat: 377 € Nicht umlagefähige Kosten/Jahr (ca.): 920 € WEG-Kontostand (31.12.2024): 103.143 € Abrechnungsspitze 2024: Guthaben 3.077 € # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2025-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 238