Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG: * großzügiges, individuelles, gepflegtes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise + massiv verklinkerter Fassade mit Nebengelass * teilmodernisiert: 2020: neue Gaszentralheizung 2022: Erneuerung des Bades + Außenanlagen 2024: Renovierung von Wohnzimmer + Küche * bezugsfreie Übergabe * ruhig - in gepflegtem Umfeld - jedoch nahe am Ortszentrum * Verwendung hochwertiger und stilvoller Materialien * großer, modern gestalteter Wohn- / Essbereich mit Blick auf den stilvoll und eindrucksvoll angelegten, parkähnlichen Außenbereich * riesiger, optisch reizvoller und individuell gestalteter Schwimmteich - Blickfang des Außenbereichs * großzügige und markante, teilüberdachte Süd - Westterrasse direkt vom Wohnbereich begehbar mit Blick auf den Schwimmteich * Innensauna + romantische Außensauna * Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage (zur Stromerzeugung) * Carport + beheizte Garage (derzeit als Wirtschaftsküche genutzt) * optimale Anbindungen + Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. **Erdgeschoss (ca. 184 m²):** * großzügiger, stilvoller Wohnbereich (ca. 51 m²) mit Kamin + offener Küche + direktem Terrassenzugang * 5 separate Zimmer (jeweils zwischen ca. 10 m² - ca 18 m²) * Bad mit ebenerdiger Dusche **Obergeschoss (ca. 78 m²):** * großer, individueller, offener Bereich (ca. 40 m² - derzeit als Hobbybereich genutzt) * Bad * 2\. Sauna * 2 separate Zimmer (ca. 10m² + ca. 15 m²) Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, ist die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Name, Anschrift, Telefonkontakt und Email) bearbeitet werden. Selbstverständlich bearbeiten wir ihre Anfragen mit der erforderlichen Diskretion und Sorgfalt ! Die Angaben und Informationen beruhen auf den Auskünften des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. # LAGE: * Kita + Einkaufsmöglichkeiten + ärztliche Versorgung + Apotheke --- im nahen Umfeld # ENTFERNUNGEN : * Bushaltestelle: ca. 170 m * Stadtgrenze Rostock: ca. 2,8 km * Straßenbahnhaltestelle: ca. 3,8 km * Warnemünde: 4,5 km * S-Bahnhof Lichtenhagen: ca. 4,5 km * Bahnhof Warnemünde: 7,1 km * Rathaus Rostock: 13,8 km * Hauptbahnhof Rostock: ca. 13,9 km # ENERGIE: Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solar Energie­verbrauch: 60,89 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: B Baujahr laut Energieausweis: 2003