Beschreibung

In attraktiver Lage von Fellbach steht dieses Gewerbeanwesen mit Wohneinheit zum Kauf, das durch seine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1952 errichtete und mehrfach erweiterte Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer, die einen etablierten Standort in der Region suchen. Die Immobilie präsentiert sich als funktionales Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial und bietet eine interessante Perspektive für eine nachhaltige Nutzung. Dank der Lage in Fellbach profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit sowie der Nähe zu gewachsenen Gewerbe- und Versorgungsstrukturen. Damit ist das Anwesen sowohl für den täglichen Geschäftsbetrieb als auch als langfristige Kapitalanlage geeignet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild von den Möglichkeiten dieses Gewerbeanwesens machen können. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Wohnhaus sofort - Kaufpreis pro m²: 1.649,31 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1234 m² - Vermietbare Fläche: ca. 614,40 m² - Nutzfläche: ca. 614,40 m² # Lagebeschreibung Das Gewerbeanwesen befindet sich in Fellbach in attraktiver, gut erreichbarer Stadtlage im wirtschaftsstarken Umfeld der Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von einer gewerblich geprägten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Dienstleistern, Versorgungsangeboten und weiteren Unternehmen, was ideale Voraussetzungen für vielfältige betriebliche Nutzungen schafft. Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft einzustufen: Über das überregionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gewerbestandorte zügig erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass Mitarbeitende und Kunden den Standort bequem erreichen können. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Nähe zu einem dynamischen Wirtschaftsraum – ein überzeugender Standort für Unternehmen, die Wert auf effiziente Wege und eine repräsentative Umgebung legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 248.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: RS-915