Beschreibung

Architektonisches Unikat in Dahlem Auf einem großzügigen Eckgrundstück entstand ca. 1938–1939 dieses außergewöhnliche Wohnhaus nach Entwurf von Fritz August Breuhaus de Groot. Der elegant geschwungene, langgestreckte Baukörper folgt der Straßenführung und schirmt den sonnigen Garten vollständig ab. Großzügige Raumhöhen, eine repräsentative Wohnhalle sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum prägen den Charakter des Hauses. Besondere Akzente setzen das kuppelüberdachte Speisezimmer und die klar gegliederte Architektur der beiden Gebäudeflügel. Ein seltenes Beispiel anspruchsvoller Villenarchitektur der 1930er-Jahre in begehrter Dahlemer Lage. Räumlichkeiten Die Grundrissgestaltung inszeniert Wohnen auf höchstem Niveau: Im Zentrum steht das ikonische, runde Esszimmer, von dem aus sich fließend die lichtdurchflutete Wohnhalle mit Terrasse sowie die angrenzende Bar erschließen – ein idealer Rahmen für repräsentative Momente. Der seitliche Flügel vereint Arbeiten und Entspannen mit einem separaten Arbeitszimmer sowie einem privaten Wellnessbereich inklusive Saunaraum und Dusche. Der funktionale Bereich rund um die Küche ist klar gegliedert und wird durch Frühstücksraum, Nebenräume, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Bad mit Ankleide ergänzt. Im Dachgeschoss befindet sich ein ruhiger Rückzugsort mit einem Schlafzimmer, Ankleideraum und Masterbad sowie im Dachspitz ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und Waschtisch. Abgerundet wird das Raumangebot durch Nebenflächen im teilunterkellerten Untergeschoss sowie zwei vom Haus zugängliche Garagen mit Platz für bis zu drei PKW. Denkmalschutz Das Gebäude steht unter Baudenkmalschutz und ist als architektonisch bedeutendes Zeugnis der Villenbaukunst der 1930er-Jahre anerkannt. Die außergewöhnliche Gestaltung durch Fritz August Breuhaus de Groot sowie die weitgehend erhaltene ursprüngliche Struktur verleihen dem Objekt einen besonderen kulturhistorischen Wert. Der Denkmalschutz sichert den einzigartigen Charakter der Immobilie und unterstreicht ihre Seltenheit im heutigen Marktumfeld. Gleichzeitig bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, ein Stück Berliner Architekturgeschichte zu bewahren und fortzuführen; steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Maßnahmen möglich. Im Hinblick auf etwaige Maßnahmen, Abstimmungen oder Genehmigungen bitten wir, sämtliche Anfragen an das zuständige Denkmalamt über uns zu koordinieren. Eine entsprechende Vollmacht der Eigentümerseite liegt vor, sodass wir eine reibungslose und effiziente Kommunikation sicherstellen können. Besichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 523 m² - Grundstücksfläche: ca. 2599 m² - Nutzfläche: ca. 183 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im Ortsteil Dahlem des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen, gewachsenen Villen- und Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Dahlem gilt traditionell als einer der exklusivsten Wohnstandorte Berlins. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der Botanische Garten, der Grunewald sowie mehrere kleinere Parkanlagen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinien (z. B. U3) sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel, unter anderem über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Stadtautobahn. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ein ausgezeichnetes Bildungsangebot aus: Renommierte Schulen, darunter internationale und private Bildungseinrichtungen, sowie zahlreiche wissenschaftliche Institute und Einrichtungen der Freien Universität Berlin befinden sich in Dahlem und unterstreichen den akademisch geprägten Charakter des Viertels. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 725659