Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charaktervolles, denkmalgeschütztes Fachwerkgehöft aus der Zeit um 1880 in ruhiger Ortslage nahe 36272 Niederaula. Das Anwesen bietet viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten für Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker, Sammler oder Personen mit Interesse an ländlichem Wohnen. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachstuhl wurde etwa 1980 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie einen Holzofen. Die Fenster wurden teilweise bereits durch Aluminiumfenster ersetzt. Zum Anwesen gehören außerdem eine großzügige Scheune mit ca. 209 m² Grundfläche, ein Kleintierstall mit ca. 45 m² sowie ein weiteres Nebengebäude auf der Wiese mit ca. 70 m² Nutzfläche. Der befestigte Hof rundet das Gesamtbild der historischen Hofanlage ab. Objektdaten: Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1880 Denkmalgeschützt Wohnfläche ca. 140 m² Voll unterkellert 2 Vollgeschosse Dachgeschoss nicht ausgebaut Dachstuhl ca. 1980 erneuert 3 Nachtspeicheröfen und Holzofen Große Scheune ca. 209 m² Grundfläche Kleintierstall ca. 45 m² Nebengebäude ca. 70 m² Befestigter Hof Grundstücksgröße 1.985 m2 Einschl. einer weiteren Parzelle als Wiese hinter der Scheune mit 796 m2 Kaufpreis: 76.000 € Das Anwesen wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Attraktives Potenzial: Durch eine mögliche Grundstücksteilung könnte ein Bauplatz mit bis zu 1.000 m² abgetrennt und separat verkauft werden. Dies bietet die Möglichkeit, einen Teil des Kaufpreises zu refinanzieren und die Gesamtinvestition spürbar zu reduzieren.