Beschreibung

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus vereint Gemütlichkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand sowie eine einladende Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder als reine Anlageimmobilie. Beide Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus kann auch klassisch als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus verfügt über zahlreiche Details mit Charme, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche, während gemütliche Wohn- und Essbereiche zum Verweilen einladen. Balkon und Wintergarten bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gepflegten Außenbereich, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet, sowie ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ein ideales Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter – überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Aufteilung der Flächen: Erdgeschoss: - Wohnzimmer - schöner Wintergarten - Schlafzimmer - Esszimmer - Küchenbereich (inkl. schöner Einbauküche) - Tageslichtbadezimmer Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Balkon (als Schlafzimmer nutzbar) - Schlafzimmer - Esszimmer (als Schlafzimmer nutzbar) - Küchenbereich - Tageslichtbadezimmer Der Dachbereich ist ausgebaut und verfügt über ein großes Studiozimmer sowie einem weiteren kleinen Zimmer und einem Gäste-WC. Das Wohnhaus voll unterkellert und bietet hier neben den allgemeinen Nutzflächenräumen auch einen gepflegten Hobbyraum. Zur Unterbringung der Fahrzeueg steht eine Garage zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 17.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12753#Yjhrs