Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage einer dreistöckigen Wohnanlage und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49,71 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus und den Laubengang. Der Wohnungseingang liegt geschützt unter der darüberliegenden Etage und bietet somit einen witterungsgeschützten Zugang. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit Dusche, WC sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbelstücke. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, welches genügend Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine separate Essecke bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sämtliche Elektrogeräte befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde bisher als Wochenendwohnung genutzt und befindet sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Auf Wunsch kann die Immobilie sogar vollständig möbliert übernommen werden, sodass sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferien- oder Kapitalanlage hervorragend eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet, sowie einen freien KFZ-Stellplatz. Eine sofortige Nutzung ist ohne größere Investitionen möglich – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte und bezugsfertige Wohnung suchen. # Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer dreistöckigen Liegenschaft - Zugang über Laubengang (überdacht durch die 3. Etage) - Nahezu neuwertige Einbauküche verbaut - Badezimmer mit Dusche und WC; Waschmaschinenanschluss möglich - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - Großes Schlafzimmer - Gemütlicher Balkon - Kleiner Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche - Fenster im Bad und in der Küche sind aus 2019 - elektrische Rollläden aus 2019 - Wohnung unvermietet - Ideal für Kapitalanleger oder für den gemütlichen Eigenbedarf - Hausgeld: 261,00 € aufgeteilt in: 202,75 € Hausgeld und 58,25 € in die Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. # Lagebeschreibung Die ansprechende Immobilie befindet sich in Bad Soden-Salmünster, einer bezaubernden Stadt im Herzen des malerischen Spessarts. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse bietet diese Region unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Bad Soden-Salmünster besticht nicht nur durch seine idyllische Landschaft, sondern auch durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn und den guten öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Frankfurt am Main und Hanau bequem erreichbar. Diese strategische Lage macht Bad Soden-Salmünster zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die historische Altstadt von Bad Soden-Salmünster beeindruckt mit ihrem charmanten Flair, den verwinkelten Gassen und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Erleben Sie die einzigartige Mischung aus Naturschönheit, kulturellem Erbe und modernem Komfort in Bad Soden-Salmünster – eine Stadt, die das Beste aus beiden Welten vereint und Ihnen ein einladendes Zuhause inmitten einer inspirierenden Umgebung bietet. # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260177