Beschreibung

Dieses exklusive Denkmalschutz-Objekt aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bei dieser ca. 90 m² großen 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um ein absolutes "Schmuckkästchen", das mit viel Liebe zum Detail aufwendig umgebaut und frisch saniert wurde. Der durchdachte, großzügige Grundriss bietet viel Tageslicht und Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: - Ein edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen. - Neue, energieeffiziente Isolierglasfenster. - Eine nagelneue, moderne Einbauküche inklusive Küchenblock und zahlreichen funktionalen Extras. - Ein komplett luxuriös saniertes Badezimmer. - Ein gemütlicher Balkon, der zum Entspannen einlädt. # Ausstattung Objektübersicht & Eckdaten - Wohnungstyp: Etagenwohnung (2. Obergeschoss) - Wohnfläche: ca. 90 m² - Zimmeranzahl: 3 (inkl. 1 Schlafzimmer) - Badezimmer: 1 (vollständig saniert) - Ausstattung: Gehobene Qualität, moderne Einbauküche mit Küchenblock und vielen Extras - Highlights: Balkon mit idyllischem Blick, Personenaufzug, eigenes Kellerabteil - Baujahr / Denkmalschutz: 1908 (Denkmalschutzobjekt) - Zustand & Modernisierung: Frisch saniert (letzte umfassende Modernisierung: 2025) - Heizung: Zentralheizung (Wesentlicher Energieträger: Öl) - Hausgeld: ca. 440 EUR / Monat - Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung (Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage) Das gesamte Wohngebäude (inklusive Fassade und Heizungsanlage) befindet sich in einem hervorragenden, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich bestens aufgestellt und verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen von ca. 100.000 EUR. Ein komfortabler Personenaufzug bringt Sie barrierearm auf Ihre "Halb-Etage". Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Bezug nach Verkauf möglich - Käuferprovision: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Bei dem angegebenen Provisionsatz handelt es sich bereits um den vom Käufer zu tragenden Hälfteanteil der Provision (gemäß § 656d BGB). # Lagebeschreibung Die Wohnung besticht durch ihre absolute Traumlage im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Direkt vor der Haustür fließt die Spree, und der idyllische Schlosspark Charlottenburg liegt Ihnen quasi gegenüber. Genießen Sie den unverbaubaren Blick und den hohen Freizeitwert direkt im Grünen, ohne auf das pulsierende Stadtleben verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sichere, lebendige und charmante Mischung aus historischer Altbausubstanz und moderner Architektur aus. Hervorragende Infrastruktur & Anbindung: -Die U-Bahn-Linie U7 und die Buslinie 109 (Direktverbindung Richtung City-West/Kurfürstendamm) sind nur wenige Schritte entfernt. - S-Bahn- und Straßenbahnanschlüsse befinden sich in der nahen Umgebung. - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig ideal erreichbar. # Sonstiges Das Wohngeld in Höhe von EUR 440/Monat schlüsselt sich derzeit auf: EUR 145 Hauskosten wie Versicherungen, Strom, Müll, Aufzug, Verwalter EUR 100 Rücklagen EUR 195 Heizung- und Warmwasser Vorauszahlung + EUR 170 für Grundsteuer /Jährlich Ein aktueller Energieausweis ist zurzeit noch nicht vorhanden, wird jedoch spätestens bei Besichtigung vorgelegt. Besondere Konditionen für Käufer & Kapitalanleger: Attraktive Übergangsregelung (Interessant für Käufer und Anleger): Der aktuelle Eigentümer sucht derzeit nach einer adäquaten Mietwohnung als Ersatz. Bis zum endgültigen Auszug und der Übergabe bietet der Verkäufer dem Käufer eine attraktive und sichere finanzielle Kompensation: Er ist bereit, für den Zeitraum bis zur Räumung eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.600 EUR (entspricht 19.200 EUR / Jahr) zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung an den neuen Eigentümer zu entrichten. Dadurch eignet sich die Immobilie auch perfekt als sichere Kapitalanlage ab Tag eins. Wir bieten die Immobilie in Kooperation mit unserem Partner MOHR IMMOBILIEN in Berlin an: Lars O. MOHR IMMOBILIEN MOHR IMMOBILIEN BERLIN Herr Lars-Oliver Mohr E-Mail: info@mohr-immobilien.com Tel: +49 170 3149499 Bei näherem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular im Internet aus. Sie erhalten dann ein aussagefähiges Exposé und können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2303