Beschreibung

Exklusives Wohn- und Geschäftsanwesen mit Denkmalschutz, Wellnessbereich und großzügigem Grundstück Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsanwesen mit repräsentativem Haupthaus unter Denkmalschutz sowie einem separaten Wellness-Nebenhaus auf insgesamt ca. 2.180 m² Grundstücksfläche. Mitten in Magdeburg mit sehr guter Anbindung in einer der letzten verbliebenen Villenstraßen in Magdeburg. Haupthaus Das vollunterkellerte Gebäude verbindet historische Architektur mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie einer Alarmanlage und umfangreichen Außenanlagen. Heizung 2016 erneuert. Erdgeschoss * Büro-/Gewerbefläche mit ca. 150 m² * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Praxis oder Kanzlei oder auch als Umbau in eine Wohnung. 1. Obergeschoss * Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche * Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne 2016 Neu * Schlafzimmer mit Klimaanlage * Separates Gästebad * HWR mit extra Kühlschrank und Waschmaschine und Trockner * Zwei Balkone * Hochwertige Einbauküche mit Miele Einbaugeräten(Tellerwärmer, Dampfgarer etc.) * Dachgeschoss * Zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² * Je Wohnung: * 2 Zimmer * Küche * Badezimmer * eine Wohnung mit Klimaanlage Außenbereich * Grundstücksgröße ca. 1.335 m² * Fahrrad-Carport * 3 Stellplätze * Eingezäuntes Grundstück mit alten Bäumen * Elektrisches Tor * Mit Gegensprechanlage * Überdachte Terrasse * Automatische Bewässerungsanlage * Rasenroboter Wellness- und Freizeithaus Auf einem separaten Grundstück mit ca. 845 m² befindet sich ein exklusiver Wellness- und Freizeitbereich fertiggestellt 2024. Ausstattung * Großzügiges Indoorschwimmbad mit Gegenstromanlage der Firma Binder * Hochwertig ausgestatteter Barbereich mit umfangreicher Einrichtung und professioneller Bierzapfanlage * Badezimmer mit Dusche * Whirlpool teilweise überdacht * Außensauna * Teilweise überdachter Terrasse mit Heizstrahler Dieses Nebengebäude bietet ideale Voraussetzungen für private Wellness und Erholung. Weitere Informationen * Bodenrichtwert gemäß Stand 01.01.2026 400,00€ je qm. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Geschäfts- oder Mehrgenerationenobjekt * Attraktive Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Wellness auf einer Liegenschaft Besichtigung Bitte keine Makleranfragen o.ä. . Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.