Beschreibung

Das attraktive Gebäudeensemble in Niederwürzbach (Blieskastel) wurde ca. 1880 errichtet und 1938 aufgestockt. In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch zeitgemäßen Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen: • 2025 wurden alle Heizungen als moderne Gasthermen erneuert. • Das Dach des Hinterhauses wurde 2017 neu eingedeckt, die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem versehen und neu verputzt. • Die Fenster im Haupthaus wurden 2012 erneuert, die Fenster im Dachgeschoss 2022. • Die Elektrik im Haupthaus wurde vollständig erneuert. • Das Dach des Haupthauses wurde bereits 2010 erneuert. • Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2023. • Jede Einheit verfügt über separate Verbrauchszähler für Wasser und Strom. • Nebenkosten (u. a. Wohn- und Gebäudeversicherung sowie Grundsteuer) werden auf die Mieter umgelegt. Zum Objekt gehören Baupläne sowie eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV (Stand 2017). Vermietungssituation: Das Objekt ist voll vermietet und umfasst eine Gesamtfläche von 355 m², aufgeteilt in vier Einheiten: • Gewerbeeinheit (Café): 83,00 m² | Kaltmiete 565 € | Warmmiete 635 € • 1. Obergeschoss (Stadt Blieskastel): 90,00 m² | Kaltmiete 680 € | Warmmiete 780 € • Dachgeschoss (Stadt Blieskastel): 120,00 m² | Kaltmiete 900 € | Warmmiete 1.000 € • Nebengebäude (Stadt Blieskastel): 62,00 m² | Kaltmiete 500 € | Warmmiete 635 € Gesamtmiete monatlich: • Kaltmiete: 2.645,00 € • Nebenkosten (Vorauszahlung): 405,00 € • Warmmiete: 3.050,00 € Jährliche Sollkaltmiete: 31.740,00 € ! Nebenkosten werden monatlich als Vorauszahlung erhoben und jährlich abgerechnet. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage. Die Zuwegung zum Hinterhaus und zur Garage erfolgt über das Nachbargrundstück und ist durch ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht abgesichert. Geschätzter Marktpreis der Immobilie liegt bei ca. 550.000-640.000€. Aufgrund der Scheidung unserer Ehe wird diese attraktive Immobilie nun schmerzlich zum Verkauf angeboten. Lage: Das Gebäudeensemble liegt in Niederwürzbach (Stadt Blieskastel) in fußläufiger Entfernung zum Weiher sowie zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Wasgau, Apotheke, Ärzte, Sparkasse, Eisdiele etc.). Der ÖPNV ist in nur zwei Gehminuten erreichbar.