Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Berfa der Stadt Alsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.148 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde in massiver Bauweise (Ytong) errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand, wurde zuletzt von einer älteren Dame bewohnt und ist größtenteils geräumt. Entsprechend sollten Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC und Diele. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele sowie eine praktische Abstellkammer. Zusätzlich verfügt ein Zimmer über Zugang zu einem überdachten Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben fünf Kellerräumen einen Heizungsraum sowie einen separaten Öllagerraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein komplett begehbares Dachgeschoss mit einer Kniestockhöhe von ca. 100 cm, welches weiteres Ausbaupotenzial bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. In beiden Wohneinheiten sind zudem Anschlüsse für Holzöfen vorhanden und zugelassen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige, eingefriedete Grundstück. Neben viel Platz für Gartenliebhaber besteht möglicherweise auch Potenzial für einen weiteren Bauplatz (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine freistehende Doppelgarage aus dem Baujahr 1972, die ebenfalls vollständig unterkellert ist und somit zusätzliche Nutzflächen bietet. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Berfa der Stadt Alsfeld im Vogelsbergkreis in Hessen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und eignet sich besonders gut für Familien oder Menschen, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen. Die historische Fachwerkstadt Alsfeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Gießen, Kassel sowie in Richtung Frankfurt am Main. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Die genaue Anschrift der Immobilie wird bei Kontaktaufnahme mit dem Anbieter mitgeteilt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.