Beschreibung

WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUCH UNTER: www.bepe-immobilien.de **17335 Strasburg - Uckermark** **BePe-Immobilien- Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, in ruhiger Wohngegend zu verkaufen** Raumaufteilung:……….. 4 Zimmer, Küche, Duschbad, WC, Flur , Veranda Wohn- Nutzfläche ca.: ... 80qm Nutzfläche ca.: ……..….  8qm Keller Grundstücksfläche: ….... 804qm Zustand: ........................ sanierungsbedürftig Baujahr: ......................... um 1940 Heizung: ........................ Gasheizer (Foron, Junkers), Kachelofen Extras: ........................... Küchenmöbel Google Koordinaten: …. 53.51886849538909, 13.74000239600899 Verfügbar ab: ................ sofort Kaufpreis: ...................... 45.000EUR Ihr Ansprechpartner: ….. Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799 **Objektbeschreibung** Zum Kauf angeboten wird eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Folgende Raumaufteilung finden Sie im Erdgeschoss vor: Diele, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Flur und das WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt 2 weitere Zimmer und einem kleinen Flur. Neue Ausstattungsmerkmale sind, teilweiser Einbau von Isolierglasfenster mit Aussenrollläden, und eine Badsanierung, bzw. WC Sanierung. Auf dem Grundstück befinden sich Schuppen und ein Garten mit gewachsenen Obstbaumbestand. Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Zentrale Trink- und Abwasserversorgung, zentraler Erdgasanschluss, Strom und DSL. Ein Breitbandanschluss soll ab Mitte 2026 verfügbar sein. Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin in unserem Büro unter der Tel.:  039754-51387. **Lage** Insbesondere ortsunkundigen Interessenten empfehle ich, die Medien: Facebook, Google -Earth, Wikipedia zu verwenden, um sich mit der Region Strasburg vertraut zu machen. Es gibt viel über die Lage, Landschaft und Historie hier zu berichten. Vorab das Wesentliche die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Strasburg, in einem ruhigen gelegenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kita, Schule, der Strasburger Stadtsee mit Badeanstalt sind leicht zu erreichen. Strasburg liegt im Südosten Mecklenburg-Vorpommerns unweit der Landesgrenze zu Brandenburg. Die Bundesautobahn 20 führt direkt an Strasburg vorbei und verfügt in vier Kilometern Entfernung über eine Anschlussstelle. Strasburg liegt außerdem an der Bundesstraße 104 von Neubrandenburg nach Stettin. **Rechtliche Hinweise** 1.Es ist eine Käuferprovision in der Höhe von 2.500EUR inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen. 2. HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung. Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E, Stückholz, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Gebäude: 1940, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 642kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 03.02.2026 3. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. 4. Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat. 5. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden. Unter dem Link finden Sie unsere: Datenschutzerklärung: https://www.bepe-immobilien.de/datenschutzerklaerung und das Impressum: http://www.bepe-hbg-immobilien.de/index.php/impressum Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung: **Widerrufsrecht** Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilienkaufmann Ralf Pete Rothenklempenower Straße 11, 17322 Boock Tel.: +49 (0) 39754 / 51387