Beschreibung

An der Schlickelder Straße 17 in 49477 Ibbenbüren ist ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 14 Wohneinheiten entstanden. Das Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard gebaut und steht für eine hochwertige, nachhaltige Bauweise mit langfristiger Perspektive. Die Gesamtanlage umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten sowie ein weiteres Gebäude mit zwei Doppelhaushälften. Die überschaubare Struktur sorgt für klare Eigentumsverhältnisse und eine angenehme Hausgemeinschaft. Die Gebäude überzeugen mit einer modernen Architektur und einer hochwertigen Ausstattung. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnungen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Grundrisse sind klar strukturiert und alltagstauglich sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig gute Vermietung. Balkone, Terrassen oder eigene Gartenanteile bieten zusätzlichen Freiraum und sorgen für spürbar mehr Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt. Der KfW-40-Standard steht für niedrige Energieverbräuche und eine zukunftssichere Bauqualität. Für Eigentümer bedeutet das kalkulierbare Nebenkosten, ein modernes technisches Niveau und einen geringen Instandhaltungsbedarf in den ersten Jahren. Zusätzlich verfügt jedes Gebäude über eine Photovoltaikanlage, hierdurch lässt sich die Rendite nochmal steigern. Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen. Neubauqualität, zeitgemäße Grundrisse und eine überschaubare Einheitenzahl bilden eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und Werterhaltung. # Ausstattung • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung • Rollläden mit elektrischen Antrieben • Fußbodenheizung • großzügige Wohn-Essbereiche • Moderne Fliesen im Badezimmer • Fußwarmer Designboden ausgelegt • Terrasse • Balkon • Gärten • Moderne Badezimmermöbel • Photovoltaikanlage • Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.916,87 € - x-fach Miete: 22.51 - Vermietbare Fläche: ca. 1118,24 m² # Lagebeschreibung Das Projekt befindet sich im beliebten Ortsteil Bockraden einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ibbenbüren mit angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Ibbenbürener Innenstadt ist schnell erreicht. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in alle Richtungen, während das grüne Umfeld einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Eine attraktive Lage für Familien, Paare oder Singles.Entfernungen: Flughafen 21,2 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,3 km # Sonstiges Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Sie erreichen uns jederzeit online und telefonisch Montag bis Freitag von 10.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage oder vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch, bei dem wir Ihnen weitere Details nennen können. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestr. 6, 26122 Oldenburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 16.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 13.06.2026 - Gültig bis: 13.06.2036 Anbieter-Objekt-ID: WE-14198