Beschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immo/172512 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 476 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Mittelrheintal in einer kleinstädtisch geprägten Umgebung am Rhein, eingebettet in die Siedlungsstruktur der Rheinschiene zwischen den benachbarten Ortslagen der Region. Die Lage ist durch die Nähe zum Flussraum und zu innerörtlichen Grünflächen geprägt und ordnet sich in ein Umfeld ein, das sowohl wohnbauliche Nutzungen als auch Angebote des täglichen Bedarfs in kurzer Wegebeziehung bündelt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den Schienenpersonennahverkehr mit einem Bahnhof im näheren Umfeld sowie über mehrere Bushaltestellen in der Umgebung. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an das örtliche Straßennetz; ergänzend sind Stellplatzangebote im Umfeld vorhanden. Ein Fluggelände befindet sich in der weiteren Umgebung. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Einrichtungen der Nahversorgung mit mehreren Lebensmittelmärkten sowie ergänzende Angebote wie Bäckereien, Drogerien und Postdienstleistungen. Für Familien stehen Betreuungsangebote sowie schulische Einrichtungen im Umfeld zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie zahnärztliche Angebote im näheren Umfeld abgedeckt; eine Klinik ist in der weiteren Umgebung verortet. Freizeit- und Alltagsangebote werden durch Gastronomie, Cafés, Sport- und Bewegungsangebote, Spielplätze sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen ergänzt. Öffentliche Grünflächen sind im direkten Umfeld vorhanden; zudem sind Ladepunkte für Elektromobilität im Umfeld nachgewiesen. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck mit alltagspraktischer Orientierung, in dem sich Wege und Routinen ohne großen Aufwand organisieren lassen und das im Tagesverlauf eine zurückhaltende, unaufdringliche Atmosphäre erkennen lässt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 52.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-01 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 172512