Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit klarer Aufteilung, Loggia und einem schönen Blick ins Lauchertal? Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 79 m² ein alltagstaugliches Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt. Der angrenzende Essbereich erweitert das Raumgefühl, während die separate Küche und zwei weitere Zimmer eine flexible Nutzung ermöglichen – klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer oder ergänzt um ein Homeoffice. Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot. Zusätzlich kann eine separate 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 48,46 m² für 65.000 EUR erworben werden. Da die DG-Wohnung über eine Reallast an die Wärmeversorgung der darunterliegenden Wohnung angebunden ist, bietet der gemeinsame Erwerb den praktischen Vorteil, dass beide Einheiten und ihre technische Versorgung in einer Hand liegen. Die hier angebotene Wohnung bleibt davon vollständig unabhängig und kann selbstverständlich allein gekauft werden. Bei Interesse an beiden Einheiten beträgt der gemeinsame Kaufpreis 150.000 EUR. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu. # Ausstattung INNENAUSSTATTUNG Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Zwei Schlafzimmer, Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und angrenzender Essbereich Separate Küche mit vorhandenen Küchenelementen ohne Elektrogeräte Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad HEIZUNG & TECHNIK Warmluft-Kachelofen mit Öl-Heizeinsatz Heizungsversorgung der darüberliegenden DG-Einheit über die bestehende technische Anlage AUSSENBEREICH & NEBENFLÄCHEN Loggia mit Blick ins Lauchertal Außenstellplatz Kellerraum im Zwischengebäude ZUSÄTZLICHE KAUFOPTION Separate 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 48,46 m² für 65.000 EUR im selben Gebäude Gemeinsamer Erwerb beider Einheiten für insgesamt 150.000 EUR möglich Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.570,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 79 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Veringenstadt spricht vor allem Käufer an, die kurze Wege im Alltag mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Für Familien ist die Alb-Lauchert-Schule direkt im Ort ein echter Pluspunkt, ergänzt durch ein verlässliches Betreuungsangebot für Schulkinder. Auch in der Kinderbetreuung ist der Standort mit Angeboten vom Krippenalter bis zum Schuleintritt gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Angebote des alltäglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Mehrere Spiel und Bewegungsflächen im Ort sowie ein gut ausgebautes Rad und Wegenetz mit zahlreichen Touren durch das Laucherttal und die Schwäbische Alb unterstreichen den Freizeitwert. Gleichzeitig verfügt Veringenstadt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Sigmaringen Ulm und bleibt damit auch für Pendler gut angebunden. # Sonstiges Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der klaren Aufteilung bietet sie zugleich eine solide Grundlage für eine künftige Vermietung. Das Hausgeld beträgt 305,58 EUR, davon 27,75 EUR Erhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage lag zum 31.12.2024 bei 138.726,65 EUR, Anteil dieser Einheit 6.567,74 EUR. Sonderumlagen sind derzeit nicht bekannt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die separate 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 48,46 m² für 65.000 EUR zu erwerben. Der gemeinsame Erwerb beider Wohnungen ist für insgesamt 150.000 EUR möglich. Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist. Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Die Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 99.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-00390