Beschreibung

In einer der begehrtesten, unverbaubaren Lagen des Weinortes Lieser an der Mosel präsentiert sich diese repräsentative Villa als echtes Unikat. Das Anwesen verbindet die großzügige Eleganz einer klassischen Mansarddach-Villa mit einem hochmodernen, lichtdurchfluteten Interieur. Geprägt wird die markante Architektur durch eine weitläufige Aussichtsterrasse im ersten Obergeschoss: Getragen von eleganten, roten Säulen, wird sie zu Ihrer privaten Loge über dem Fluss mit spektakulärem Blick auf die Moselschleife und die Steilhänge. Das 1982 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen drei Jahren mit kompromisslosem Anspruch an Qualität, Design und Technik vollständig saniert. Das Ergebnis ist ein neuwertiges Meisterwerk moderner Wohnkultur auf weit über ca. 380 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Gewerbefläche von ca. 200 m², die sich flexibel in weiteren Wohnraum umwandeln lässt. Die Wohnetagen starten im ersten Obergeschoss, wo ein weitläufiges Foyer Sie mit edlen Fliesen in Marmor-Optik und einem kunstvollen Mosaik-Medaillon empfängt. Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich, der durch eine halbrunde Fensterfront im Erker-Stil besticht. Sie flutet den Raum mit Tageslicht und gibt den Blick frei auf die Mosel. Direkt angrenzend lädt eine gemütliche Bibliothek zu ruhigen Lesestunden ein. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett in warmer Eichenoptik ausgelegt. Ganz auf kulinarische Höhepunkte ausgerichtet zeigt sich die High-End-Küche, in der edle Holzstrukturen auf moderne Fronten in Beton-Optik treffen. Blickfang ist die zentrale Kochinsel mit Induktionsfeld und einer exklusiven Berbel-Deckenlifthaube, deren integrierte LED-Beleuchtung den Raum am Abend in ein fast magisches, violettes Ambiente taucht. Vom Entree aus führt eine freitragende, elegant geschwungene Holztreppe nach oben. Ihre massiven Edelholzstufen und das filigrane weiße Geländer wirken fast schwerelos und leiten in die zweite Wohnetage. Hier erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei moderne Bäder und zwei praktische Hauswirtschaftsräume. Eine verglaste Loggia rundet dieses Stockwerk perfekt ab. Unter dem schützenden Mansarddach offenbart sich das exklusivste Geheimnis dieser Villa: ein privater Wellnessbereich auf Luxushotel-Niveau. Herzstück dieser Oase ist ein imposanter XL-Whirlpool, in dem Sie vollkommen schwerelos entspannen, während Ihr Blick in den Himmel schweift. Eine moderne Sauna sorgt für Tiefenwärme, während eine eigene Dusche und ein separates WC maximale Privatsphäre garantieren. Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Ihr Logenplatz an der Mosel wartet auf Sie! Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung verzaubern. Für nähere Informationen oder Ihren exklusiven Termin steht Ihnen sehr gerne zur Verfügung. # Ausstattung Highlights dieser Villa: + unverbaubare Erstlinie direkt an der Mosel im renommierten Weinort Lieser (nahe Bernkastel-Kues) + Logenplatz-Panorama: Spektakulärer, weiter Blick auf die Moselschleife und die umliegenden Weinberge + zeitlose & repräsentative Architektur: Klassisch-elegante Mansarddach-Villa mit einer markanten Aussichtsterrasse, getragen von stilvollen roten Säulen + großzügiges Platzangebot: Weit über ca. 380 m² reine Wohnfläche + flexibles Zusatzpotenzial: Weitere ca. 200 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, die unkompliziert in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden können + zukunftssicher saniert: Ursprungsbaujahr 1982, in den letzten drei Jahren vollständig und kompromisslos auf neuwertiges Niveau kernsaniert + imposantes Entree: Weitläufiges Foyer mit edlen, großformatigen Marmor-Optik-Fliesen und einem kunstvollen, zentralen Mosaik-Medaillon + edle Wohnräume: Lichtdurchfluteter Erker-Essbereich und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, alle mit direktem Flussblick, angrenzender Bibliothek und hochwertigem Echtholzparkett in warmer Eichenoptik + High-End-Designküche: Maßanfertigung in Beton-Optik und Holzstrukturen mit zentraler Kochinsel und der exklusiven, hochfahrbaren Berbel-Deckenlifthaube + auf der zweiten Wohnebene verglaste Loggia mit modernem Glasfaltsystem + Wellness auf Luxushotel-Niveau: Eigene Wohlfühl-Oase direkt unter dem schützenden Mansarddach + u.v.m. ... Raumaufteilung dieser Villa: Wohnetagen: 1. Obergeschoss großes Foyer großer offener Ess-Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Mosel Bibliothek Küche große Sonnenterrasse mit Moselblick 2. Obergeschoss: 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 Hauswirtschaftsräume verglaste Loggia mit Moselblick Dachgeschoss: Spa-Bereich nicht ausgebauter Speicheranteil Erdgeschoss mit speratem Eingang, derzeit Bürofläche: 1 Empfangsbereich 8 Räume 1 Lagerraum 3 WCS 1 Behindertengerechtes-WC 1 Garderobenbereich Im Aussenbereich: Doppelgarage mit direktem Zugang zur Villa 5-Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus kleiner Grünstreifen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 721 m² # Lagebeschreibung Die Lage – Exklusives Wohnen in einer der schönsten Weinlandschaften Europas Die Villa befindet sich in absolut bevorzugter und ruhiger Lage von Lieser, einem der charmantesten und geschichtsträchtigsten Weinorte an der malerischen Mittelmosel. Geprägt von weltberühmten Weinlagen und einer jahrhundertealten Kulturlandschaft, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. In direkter Nachbarschaft zum majestätischen Schloss Lieser – einem imposanten Kernstück des Ortes – genießen Sie hier ein herrschaftliches und zugleich idyllisches Wohnumfeld mit exzellenter Privatsphäre. Lieser selbst besticht durch seinen einladenden, dörflichen Charakter, kombiniert mit einer erstklassigen Infrastruktur. Im Ort und der unmittelbaren Umgebung finden Sie exzellente Weingüter, gehobene Gastronomie sowie gemütliche Straußwirtschaften. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Die historische Barlach- und Weinstadt Bernkastel-Kues liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine lückenlose Versorgung mit Einkaufszentren, Boutiquen, Ärzten, Apotheken sowie allen Schulformen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage ist zudem ein Paradies für Naturbegeisterte und Aktive. Der direkt vorbeiführende Mosel-Radweg sowie zahlreiche Premium-Wanderwege wie der „Moselsteig“ laden zu ausgedehnten Touren durch die sanft geschwungenen Weinberge ein. Neben der hohen Lebensqualität überzeugt die Immobilie durch ihre strategisch hervorragende Verkehrsanbindung. Über gut ausgebaute Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn sind die regionalen Zentren Wittlich und Trier in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Pendler und Kosmopoliten ist die Lage ideal: Das Großherzogtum Luxemburg mit seinem internationalen Finanzplatz sowie die Metropolregion Rhein-Main sind über die Autobahnanbindung schnell und komfortabel erreichbar. Hier verbindet sich das Gefühl von permanentem Urlaub mit der perfekten Anbindung an das wirtschaftliche Leben. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Anbieter-Objekt-ID: 26 451 036