Beschreibung

Sichern Sie sich Ihr massives Neubau-Stadt-Reihenhaus in schöner und naher Lage zum Zentrum von WOB-Fallersleben. Im gewachsenen Wohnumfeld auf einem Eigentumsgrundstück stehen nach Fertigstellung aktuell noch insgesamt 2 von 5 Stadthäuser als Mittelhaus mit Garten, PKW-Stellplätzen und umfangreicher Ausstattung gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung zum Verkauf. Varianten-Hinweis: Alternativ gibt es auch eine 4-Zimmer-Variante mit einer großen Veranda-Wohn-Küche - sprechen Sie uns gern an und wir übermitteln Ihnen den entsprechenden Alternativ-Grundriss. # Ausstattung Teilauszug aus den Leistungen, die im Kaufpreis enthalten sind: • drei massive Geschosse mit WDVS-Fassade aus Mineralwolle • ca. 144m² Nutzfläche | ca. 122 m² Wohnfläche • ca. 179m² Eigentumsgrundstück | real geteilt • Effizientes Energiesparhaus-55 & E-Mobilität bis 11KW vorbereitet • Müll-/Geräteabstellraum mit Gründach | Garten mit Zuwegung • Dreifachverglasung & elektrische Rollläden im EG, OG & DG • Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung im EG, OG & DG • alle Wände & Decken mit Malerglattvlies in weiß gestrichen • Außenanlagen inkl. Zuwegung, Stellplätze, Zaun & Bepflanzung • Bewässerungsanlage und Mähroboter im Garten • Telefon & Internet per Glasfaseranschluss • DEKRA-Bauüberwachung während der Bauzeit dokumentiert • Gebäude ist fertigstellt, daher kein Fertigstellungsrisiko für Käufer Individuell in Eigenleistung oder optional zusätzlich buchbar: • restliche Bodenbelagsarbeiten (außer Fliesenarbeiten gem. Bau- und Leistungsbeschreibung) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Als Stadtteil von Wolfsburg bietet Fallersleben alle Annehmlichkeiten den täglichen Bedarfs. Kultur, Sport, Freizeit, Schulen, Kindergarten sind in näherer Umgebung vorhanden. # Sonstiges Sie möchten eine individuelle Besichtigung vereinbaren oder Sie haben weitere Fragen, dann nutzen Sie gern das Kontaktformular - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ### Erstbezug* - Sichern Sie sich Ihren Kaufpreisnachlass für Ihr Wunschreihenmittelhaus bis zum 30.09.2026 ### ### HAUSBESICHTIGUNG, Nordring 16c oder d in 38442 WOB-Fallersleben | jederzeit individuell möglich ### Wichtiger Hinweis: RH3 (Nordring 16c) ist als Musterhaus bereits mit einer Musterküche von "Der Küchenmacher" und mit Bodenbelag "ExponaLiving" ausgestattet (siehe PDF-Dateien), diese Mehrausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird beim Kauf separat abgerechnet! Somit wäre RH03 aber sofort bezugsfertig! Das RH02 (Nordring 16b) und RH04 (Nordring 16e) sind bezüglich der Bodenbelags- und Küchenwahl frei, in Eigenleistung ausführbar oder auf Wunsch über uns gegen Mehrpreis dazu buchbar - sprechen Sie uns gern an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 10.04.2024 - Gültig bis: 10.04.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: N-RH-520621#atPLvg