Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, bezugsfertig seit 2022, vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und eine einzigartige Lage zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. In absolut ruhiger Umgebung und in zweiter Reihe zum See gelegen, genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das von Privatsphäre, Entspannung und Exklusivität geprägt ist. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause suchen, das Stil, Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet. Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie nach Übersendung Ihrer Anfrage mit allen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. # Ausstattung - Badezimmer mit Dusche, eines auch mit Badewanne - extra Kinderbad - Kein Keller, aber genug Stauraum - Garage am Haus - offene Küche - Kamin - Luft-Wärme-Pumpe - 3-fach verglaste Holz-Alufenster - Holzläden am Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 11.726,09 € - Grundstücksfläche: ca. 1550 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Idyllische Lage in Riederau am Ammersee – naturnah und ruhig Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Riederau, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Dießen am Ammersee. Es liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse – mit reiner Anwohnernutzung. Der Ammersee ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar (750 m), ebenso der örtliche Bahnhof Riederau, der Anschluss an die Regionalbahn Richtung Geltendorf und Weilheim bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Nachbarschaft, ländlichem Charakter und gleichzeitiger Nähe zur Infrastruktur: Im Ort gibt es Bäcker, Supermarkt, Kindergarten und Restaurants. Die nächstgrößeren Orte Dießen und Utting bieten alles Weitere – von Ärzten über Gymnasien bis zu kulturellen Angeboten. Die Autobahnanbindung nach München und Landsberg ist schnell erreichbar, ebenso wie die S-Bahn in Türkenfeld oder Herrsching. # Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Frau Angela Bergmann , erreichbar unter 0177 25 491 24 HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 19.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AB2146_02