Beschreibung

Diese gepflegte und teilmodernisierte Wohnanlage stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnstandorts mit den Vorteilen einer kontinuierlich modernisierten Immobilie. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 80 m² und sprechen mit ihren funktionalen Grundrissen eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Die Mischung aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduziert das Vermietungsrisiko. Große Fensterflächen, moderne Einbauküchen, Laminatböden sowie attraktive Ausblicke ins Grüne schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld und erhöhen die Wohnattraktivität nachhaltig. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern gerne genutzt wird und einen zusätzlichen Standortvorteil darstellt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks, Grünflächen und Sportanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Fassade wurde putztechnisch ausgebessert und komplett gestrichen Alle Zuleitungen zum Objekt wurden erneuert. Eine Abdichtung mit Schwarzanstrich und Noppenbahn wurden bereits komplett um die Gebäude erstellt. Einige Strangleitungen wurden erneuert. Diverse Wohnungen wurden nach Auszug renoviert. Für Investoren bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus stabilem Mieterpotenzial, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die breite Mieterzielgruppe, die solide Gebäudesubstanz sowie die gefragte Wohnlage schaffen ideale Voraussetzungen für langfristige und planbare Mieterträge. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 996,15 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4000 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1300 m² # Lagebeschreibung Die Große Kreisstadt Borna zählt zu den aufstrebenden Wohnstandorten im südlichen Speckgürtel von Leipzig und verbindet eine hohe Lebensqualität mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. Nur rund 30 Kilometer südlich von Leipzig gelegen, profitiert die Stadt von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion und erfreut sich insbesondere bei Pendlern, Familien und Berufstätigen wachsender Beliebtheit. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B95 sowie die nahegelegenen Autobahnen A38 und A72 sind Leipzig, Chemnitz und weitere regionale Zentren schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Borna bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Dadurch bietet Borna ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Die Region hat sich in den vergangenen Jahren durch die erfolgreiche Rekultivierung ehemaliger Tagebauflächen zu einer beliebten Seen- und Erholungslandschaft entwickelt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie die nahegelegenen Seen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigern die Wohnqualität nachhaltig. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur, bezahlbarem Wohnraum und attraktiver Naherholung macht Borna zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen bietet die Stadt hervorragende Perspektiven in einer wirtschaftlich starken Wachstumsregion. # Sonstiges Highlights auf einen Blick: - 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten - Teilmodernisierter Gebäudezustand - Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis 80 m² - Gefragte 2- und 3-Zimmer-Grundrisse - Attraktive und grüne Wohnlage - Hohe Vermietbarkeit durch breite Zielgruppenansprache - Fahrradkeller und großzügiger Gemeinschaftsgarten - Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 298.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 24.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5529