Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Zweizimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kassel. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Kassel sowie die nur etwa einen Kilometer entfernte Innenstadt überzeugt die Wohnung mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine stabile Vermietbarkeit. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 52,42 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Vom Flur aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Gerade in zentraler Lage stellt ein geschützter Außenbereich ein starkes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht nachhaltig die Vermietbarkeit sowie die Attraktivität bei potenziellen Mietern. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Glasfaseranbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s. Die hohe Geschwindigkeit erfüllt sämtliche Anforderungen an Homeoffice, Streaming und digitale Arbeitsmodelle und ist insbesondere für Studierende und Berufstätige ein überzeugendes Vermietungsargument. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Mit einem Bewohnerparkausweis steht ein Stellplatz unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 14,28 m² # Lagebeschreibung Direkt vor der Haustür befinden sich Ärzte, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit und Sporteinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Fulda Promenade zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Wasser steigert die Wohnqualität spürbar und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Kapitalanlage.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 3 km Gymnasium 1 km Autobahn 5 km Zentrum 0,9 km # Sonstiges Kaltmiete 550,00 Euro monatlich Jahreskaltmiete 6.600,00 Euro Mietverhältnis befristet bis 28.02.2026 Hausgeld 2024: gesamt 2.904,71 Euro jährlich inkl. Instandhaltungsrücklagen nicht umlagefähige Kosten 386,63 Euro jährlich # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 161.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: CS-540