Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bühl-Kappelwindeck entsteht ein modernes Wohnhaus mit vier hochwertig geplanten Eigentumswohnungen, das zeitgemäßes Wohnen, Nachhaltigkeit und Komfort in idealer Weise verbindet. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit legen. Die Architektur ist klar, modern und zugleich zurückhaltend gestaltet – mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Wohn- und Essbereichen sowie privaten Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Ein Aufzug erschließt alle Ebenen vom Untergeschoss bis zur obersten Wohnebene und ermöglicht ein komfortables, nahezu barrierefreies Wohnen für alle Lebensphasen. Ein besonderer Fokus liegt auf einem zukunftsfähigen, ökologischen Energiekonzept, das sowohl Umwelt als auch laufende Betriebskosten schont: • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Beheizung des gesamten Gebäudes • Fußbodenheizung in allen Wohnungen für niedrige Vorlauftemperaturen und hohen Wohnkomfort • Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromerzeugung für die Wohnungseigentümergemeinschaft • Begrüntes Flachdach, das zur Verbesserung des Mikroklimas, zur Regenrückhaltung und zur ökologischen Aufwertung beiträgt Das Projekt überzeugt nicht nur energetisch, sondern auch durch ein hohes Maß an Wohnqualität: • Großzügige, helle Grundrisse mit offenen Wohn-/Essbereichen • Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden / Jalousien • Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen • Video-Gegensprechanlage und zeitgemäße Elektroausstattung • Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Ergänzend sind Stellplätze direkt am Haus vorgesehen, teilweise überdacht, sowie vorbereitete Lösungen für E-Mobilität und E-Bike-Lademöglichkeiten – ein weiterer Schritt in Richtung nachhaltiger Mobilität. Die PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ebenfalls bleibt die PV-Anlage im Eigentum der Eigentümergemeinschaft. Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé basieren auf den vom Bauträger zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsangaben dienen lediglich der Illustration und stellen keinen verbindlichen Vertragsbestandteil dar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,26 m² # Lagebeschreibung Der gesuchte Stadtteil Kappelwindeck liegt in leicht erhöhter Wohnlage mit guter Anbindung zur Stadtmitte. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder per Auto. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- + Werkrealschule und eine Sporthalle sind direkt vor Ort, große Vollsortimenter, Ärzte und Apotheken sind in Bühl anzufinden. Die Anbindung nach Achern einerseits und Baden-Baden andererseits ist sehr gut, ebenso der Anschluss an die Autobahn A5. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 02110-1