Beschreibung

Wir bieten eine tolle Einsteigerimmobilie an für diejenigen, die nicht allzu viel Platz brauchen. Schon beim Betrachten der Bilder müssten Sie vom Pflegezustand angetan sein: es ist alles präsentabel ! Das Mittelreihenhaus verfügt über eine Wohnküche (mit Einbauküche), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer sowie über HWR, Duschbad und Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist gedämmt, hat Heizkörper und ein Panorama-Fenster, ist über die Bodenluke erreichbar und verfügt daher über gute Nutzfläche. Auch ein kleiner Kellerraum ist noch vorhanden. Durch die beiden Hinterausgänge gelangt man auf die geschützte und überdachte Terrasse: hier kann man's aushalten ... und zudem in den Garten blicken, an dessen Ende noch ein Abstellschuppen für Gartengeräte/Fahrräder wartet. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Klein, kompakt und überschaubar, so präsentiert sich die pflegeleichte Immobilie, die wir Ihnen wärmstens empfehlen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachgeschoss mit Fenster und Heizkörper - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 271 m² # Lagebeschreibung In Wilster wohnt man dank guter, vorhandener Infrastruktur sehr angenehm. Für Jung und Alt sind viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens hier vor Ort verfügbar. Es ist DER Zentralort der Wilstermarsch und verfügt zudem über einen Bahnanschluss. In Wilster selbst liegt die Immobilie am Stadtrand, aber in Nähe zum Wilsteraner Einkaufszentrum. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 227,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9228