Beschreibung

Direkt am Nymphenburger Kanal gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie anspruchsvolle Architektur und hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten setzt die beeindruckende Design-Glastreppe des renommierten Architekturbüros Foster + Partners ein architektonisches Statement. Gefertigt vom Hersteller der weltbekannten Glas-Treppen in den Apple Stores, prägt sie den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Offenheit mit Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Direkt angrenzend erweitert der Wintergarten den Wohnbereich und lässt sich vollständig zum Außenbereich öffnen. Der liebevoll angelegte Garten mit Whirlpool bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im Obergeschoss befindet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Einbauschrank. Zwei Balkone ergänzen diese Ebene und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss ist als privater Masterbereich gestaltet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein eigenes Badezimmer sowie zwei Balkone schaffen eine exklusive Rückzugsebene mit besonderem Wohnkomfort. Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Qualität. Neben einem Hobby- und Wellnessbereich mit Badewanne und Dampfsauna stehen ein hochwertig ausgestatteter Fitnessbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Architektur & Privatsphäre legen. Der Angebotspreis beträgt 2.790.000 € zzgl. 2 TG-Plätze (je 40.000 €) zzgl. 3,57 % Käuferprovision # Ausstattung Erdgeschoss: - Design-Glastreppe des renommierten Architekturbüros Foster + Partners mit integrierter Beleuchtung - Offener Wohn- und Essbereich - Hochwertige und großformatige Steinzeug-Fliesen - Glastüren zwischen Diele und Wohnzimmer - Individuell gefertigte Einbauküche mit Dampfgarer, Eismaschine, Spülmaschine und Einbaugeräten von Siemens, Gaggenau und Miele - Kamin mit doppelseitiger Verglasung - Vollständig zu öffnender verglaster Wintergarten mit nahtlosem Übergang zum Garten - Sonnige Terrasse mit Süd- und Ostausrichtung - Whirlpool - Gartenhaus - umlaufender Süd / Ost Garten Obergeschoss: - Dielenböden aus gekalkter Eiche im Wohn- und Schlafbereich - Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung - Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer - hochwertiges Duschbad mit Tageslicht und dunklen Steinzeug - praktische Einbaulösungen Dachgeschoss: - Dielenböden aus gekalkter Eiche im Schlaf- und Ankleidebereich - Begehbarer Ankleidebereich mit Schreiner-Einbauten - Duschbad „ensuite“ mit großen Fensterflächen - Zwei sonnige Balkone mit Süd- und Ostausrichtung - hohe Decken im Schlafzimmer und Bad durch Gauben - Büroecke in DG-Diele Untergeschoss: - Hochwertige und großformatige Steinzeug-Platten wie im EG - Gäste WC im attraktiven Spiegeldesign - Großzügiger Hobby- und Wellnessbereich - Fitnessbereich mit hochwertigen Personal-Gym Geräten - Dampfbad inkl. XXL-Dusche - Außenbereich mit Sitzgelegenheit - Küchenzeile im UG mit Sub-Zero-Weinkühlschrank und Eiswürfelmaschine - Einbauschrank und Abstellraum unter dem Treppenbereich Haustechnik: - hochwertige, dimmbare Einbauleuchten - Treppen- und Bodenleuchten - Fußbodenheizung auf allen Ebenen - elektrische Fensterabschattung - Bose-Soundsystem im Haus - Wasserenthärtungsanlage - Lüftungsanlage inkl. Pollenfilter - Wärmepumpe, Geothermie Keller / Tiefgarage: - Kellerraum mit Arbeitsküche - Stellplätze für Waschmaschine u. Trockner - 2 Tiefgaragen-Stellplätze (ebenerdig) - Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Premium Wohnlage unmittelbar in Kanalnähe auf einem zurückversetzten Grundstück mit einem hohen Grad an Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen, im Stadtteil München-Nymphenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre sowie eine hochwertige Nachbarschaft mit stilvollen Altbauten und gepflegten Wohnanlagen aus. In unmittelbarer Nähe lädt der weitläufige Schloss Nymphenburg-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort mit einer ruhigen, naturnahen Wohnqualität auf hohem Niveau. Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen: - Tram 17: ca. 4 Gehminuten - Bus 52: ca. 8 Gehminuten - U-Bahn U1: ca. 20 Gehminuten - Kindergarten: ca. 5 Gehminuten - Grundschule: ca. 20 Gehminuten - mehrere Restaurants und Cafés innerhalb 5 Gehminuten - Rewe: ca. 8 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 26 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 23 Minuten ... Flughafen: ca. 58 Minuten # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 24.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26630