Beschreibung

!RESERVIERT! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten und ruhigsten Lagen von Straubenhardt-Schwann. Das Anwesen wurde im Jahr 2023 einer umfassenden, extrem hochwertigen Kernmodernisierung unterzogen und präsentiert sich heute im Erd- und Dachgeschoss als absolut neuwertiges, topmodernes Design-Objekt. ​Schon beim Betreten des großzügigen Flurs wird der hohe Anspruch an Ästhetik deutlich: Ein fließend verlegter, edler Echtholz-Parkettboden zieht sich durch die gesamten Wohnräume im EG und verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der komplett offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier wurde eine hochmoderne, mattschwarze grifflose Designerküche (im Preis inbegriffen) mit freistehender Kochinsel und modernsten Einbaugeräten integriert, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Als besonderes architektonisches Highlight und gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs lädt ein eleganter Designerkamin zu gemütlichen und exklusiven Stunden an kalten Tagen ein. ​Für ein unvergleichliches Wohngefühl sorgt die behagliche Fußbodenheizung, welche im gesamten Wohnzimmer, Esszimmer und in der Küche verlegt ist. Große Fensterfronten fluten das riesige Wohnzimmer mit natürlichem Tageslicht und bieten eine grandiose, unverbaubare Aussicht. Die anschließende Terrasse wurde mit einer Glasüberdachung mit integrierter Markise versehen. Ein absolutes Wellness-Highlight des Hauses sind die beiden luxuriösen Badezimmer – eines auf jeder Etage. Beide Bäder wurden konsequent mit erlesenen, hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen jeweils über eine moderne, bodentiefe und begehbare Dusche. Während beide Bäder mit großformatigen Fliesen und einem eleganten Doppelwaschtisch versehen wurden, verwandelt eine zusätzliche freistehende Badewanne das großzügige Tageslichtbad im Dachgeschoss in eine private Spa-Oase mit Wohlfühlgarantie. ​Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsort der Immobilie. Das außergewöhnlich große Elternschlafzimmer. Es ist mit maßgefertigten, stilvollen Einbauschränken ausgestattet, die maximalen Stauraum bieten. Eine moderne Klimaanlage sorgt selbst in heißen Sommernächten für perfekt regulierte Wohlfühltemperaturen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, auf dem Sie bei absoluter Privatsphäre eine spektakuläre, unverbaubare Aussicht ins Grüne und über die Region genießen können. Jeder Wohnraum verfügt über einen LAN-Anschluss, welcher durch Highspeed-Glasfaserinternet versorgt wird. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden das gedamte Objekt ausnahmslos mit hochwertig 3-fach verglasten Fenstern versehen. In diesem Zuge wurden auch die Haustüre, die Kellertüre sowie das Garagentor komplett erneuert, was der Immobilie einen zeitgemäßen Standard in puncto Sicherheit und Wärmedämmung verleiht. Auch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie wurde grundlegend aufgewertet. Die Außenfassade wurde komplett erneuert, professionell neu verputzt und frisch gestrichen, ebenso die Balkone mit witterungsbeständigen Aluelementen erneuert, sodass das Haus in einem modernen Glanz erstrahlt. Ein besonderer Mehrwert zeigt sich in der aufwendigen Außengestaltung: Das gesamte Grundstück wurde mit hochwertigen, modernen Zaunelementen vollständig eingefriedet, wofür selbstverständlich eine offizielle behördliche Genehmigung vorliegt und somit maximale Privatsphäre garantiert ist. Das Gebäude ist zudem komplett unterkellert und bietet dami viel Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2005 wurde eine Pelletheizung inklusive eines Silolagers installiert. Um die Anlage technisch auf dem neuesten Stand zu halten und einen optimalen, energieeffizienten Betrieb zu gewährleisten, wurde erst kürzlich im Jahr 2025 die gesamte Steuereinheit der Heizung komplett ausgetauscht. Keine Makleranfragen! Irrtümer und Zwischenverkauf keine Haftung!