Beschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Berkatal-Frankershausen. Das Wohnhaus liegt deutlich zurückgesetzt von der Straße mit dahinterliegendem Gartengrundstück, vorgelagerter Hoffläche und einer Doppelgarage. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine gute Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume. Obwohl Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, bietet das Haus eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche. Interesse? Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. # Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich hinter dem praktischen Windfang eine großzügige Wohnküche, die neben ausreichend Platz zum Kochen auch Raum für eine gemütliche Sitzecke oder einen Essplatz bietet. Das Wohn- und Esszimmer ist durch mit einem großen Durchbruch miteinander verbunden und vermittelt dadurch ein offenes und freundliches Wohngefühl. Leicht ließ sich eines der großen Fenster zur Tür mit direktem Zugang zum Garten umbauen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum. Der Abstellraum lässt sich leicht zum Badezimmer umbauen. Im Dachgeschoss stehen neben zwei nicht ausgebauten Bodenräumen ein großer Raum zur Verfügung, der früher als Kinder- beziehungsweise Jugendzimmer genutzt wurde und sich heute hervorragend als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Nutz- und Lagerfläche. Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten für Vorräte, Hobby oder Werkstattzwecke. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Nebengebäude. Hier stehen zwei große Garagen zur Verfügung. Hinter den Garagen befindet sich eine geräumige und ebenerdige Werkstatt, die insbesondere für Handwerker oder Hobbybastler interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber liegt ein großes Lagergeschoss mit massiver Decke, das zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die großzügige Hoffläche bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten verfügt über viel Potenzial und wartet auf einen neuen Eigentümer mit etwas grünem Daumen, der ihn wieder in eine attraktive Wohlfühloase verwandelt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Familien, Handwerker oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Die Kombination aus solidem Wohnhaus, umfangreichen Nebengebäuden, Garagen, Werkstatt und großzügigen Freiflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach. Mit den notwendigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause in ruhiger Wohnlage schaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Kellerfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Frankershausen. Die Nachbarschaft ist gepflegt. Brötchen holen und einkaufen schaffen Sie zu Fuß in nur 1 Minute. Frankershausen liegt im nordöstlichen Vorland des Hohen Meißners und wird von der Berka durchflossen. Der Ort zählt ca. 850 Einwohner und gehört zu der Gemeinde Berkatal. In Frankershausen befindet sich die Gemeindeverwaltung. Der Ort verfügt über ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei, eine Tankstelle, einen modernen Kindergarten, eine Physiotherapiepraxis, ein Pflegezentrum, eine Arztpraxis, eine Sporthalle, einen Sportplatz, zwei Gaststätten sowie eine Grillhütte am Teich. Ein national tätiges Metallbau-Unternehmen mit 125 Mitarbeitern, zahlreiche Handwerker und Kaufleute zeugen von einer großen Wirtschaftskraft im Ort. Die Gemeinde Berkatal ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Die Gemeinde zählt ca. 1.500 Einwohner und unterteilt sich in drei Ortsteile. Berkatal ist eingebettet in die herrliche Natur des Meißnervorlandes - umgeben von Wald, Wiesen und Bergen. Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen. Auto: Mit dem Auto erreichen Sie Eschwege in ca. 15 Kilometern und Witzenhausen in ca. 20 Kilometern. Die Städte Kassel und Göttingen sind jeweils ca. 40 Kilometer entfernt. Freizeit: Die Gemeinde Berkatal bietet ein reges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben zahlreichen Sportangeboten (Fußball, Volleyball, Reiten, Schießen, Tanz, Kegeln etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung. Veranstaltungen wie das Wacholderfest und die Kirmes schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz,Öl - Endenergiebedarf: 358,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.06.2026 - Gültig bis: 13.06.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 325 (1/325)