Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Neukirch, einem Teilort von Rottweil. Die erste Wohneinheit wurde nachträglich im Jahr 1977 errichtet und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit beeindruckendem Panoramafenster, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese Wohneinheit bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Bei der Finanzierung profitieren Sie von den monatlichen Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit in Höhe von ca. 425 Euro. Diese verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen zusätzlich ausreichend Stauraum. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 445 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage in Neukirch. Der Teilort von Rottweil liegt mit seinen ca. 600 Einwohnern verkehrsgünstig nahe der B27 mit Anschluss in Richtung Balingen / Tübingen und nur ca. 10 Autominuten von Rottweil entfernt. Die Nähe zur A81 ermöglicht kurze Wege nach Singen und Stuttgart. Für die Kleinen der Familie gibt es vor Ort einen Kindergarten und eine Grundschule, die innerhalb fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rottweil. Der Stausee in Schömberg ist mit dem Auto innerhalb ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet im Sommer eine Abkühlung für die ganze Familie. Mehr zur Region und der Stadt Rottweil erfahren Sie im Internet unter: www.rottweil.de # Sonstiges Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 229.000,00 Euro Kaufnebenkosten ca.: 24.000,00 Euro Eigenmittel: 63.000,00 Euro Kredit ca.: 190.000,00 Euro Zinssatz eff. ca.: 4,0 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 % monatl. Rate: ca. 870,00 Euro aktuelle Kaltmiete 425,00 Euro Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 259.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4941