Beschreibung

Willkommen in Ihrem Ferienhaus-Wohntraum auf Föhr! Das reetgedeckte Juwel inmitten des malerischen Dorfes Nieblum wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Diese hochwertige Immobilie besticht nicht nur durch ihre traumhafte Lage, sondern auch durch ihre exklusive Ausstattung. Ferner ist hier die Vermietung an Feriengäste ausdrücklich gestattet. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem Grundstück von ca. 570 m² finden Sie genügend Platz, um sich rundum wohlzufühlen. Die intelligent gestaltete Raumaufteilung sowie die tischlergefertigten Einbauten sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Hier wurde jedes Detail liebevoll geplant und umgesetzt und spiegelt sich in jedem Raum wider. Sei es die hochwertige Holzdeckenoptik, der Dielenboden, der separate Hauswirtschaftsraum, das Bad en Suite (mit Sauna) im Obergeschoß, der Kamin im Wohnzimmer und vieles, vieles mehr. Genießen Sie entspannte Stunden im großzügigen Garten mit Südterrasse und lassen Sie in der hauseigenen Sauna die Seele baumeln oder machen Sie es sich mit einem guten Buch am modernen Kamin im Wohnzimmer gemütlich. Ein weiteres Highlight ist das reetgedeckte Gartenhaus mit Elektroanschluss. Hier können die E-Bikes bequem geladen werden, ohne umständlich die Akkus entfernen zu müssen. Das gesamte Grundstück ist von einem Friesenwall umgeben und die blickdichte Hecke sorgt im wunderschönen Garten garantiert für Privatsphäre. Nieblum hat eine hervorragende Infrastruktur und da das Haus zentral gelegen ist, können Sie alles bequem zu Fuß erreichen. Zum Strand mit Surfschule und Beachbar sind es nur ca. 4 Minuten mit dem Rad. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Willkommen in Nieblum! # Ausstattung Kamin Sauna reetgedeckte Gartenhütte mit Elektronaschlüssen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 13.448,28 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 570 m² - Gartenfläche: ca. 570 m² - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Nieblum wird zu Recht als das schönste Dorf der Insel bezeichnet. Insider halten es sogar für das schönste Dorf Schleswig Holsteins. Behagliche Kopfsteinplasterstraßen führen durch das gesamte Dorf, vorbei an liebevoll gepflegten Kapitänshäusern mit traumhaft schönen Rosen und Bauerngärten. Der Friesendom auf dem 12. Jahrhundert und der Friedhof mit seinen sprechenden Grabsteinen sind ein Besuchermagnet. Nieblum ist ein wunderschöner Ort mit gewachsener Infrastruktur, in dem zauberhafte Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Kleine, größtenteils Inhaber geführte Geschäfte, machen das Bummeln zu einem echten Vergnügen. Auch ein Lebensmittelgeschäft und ein Bäcker sind in Nieblum ansässig. Ein weiteres Highlight ist die sogenannte „Meere“: ein kleiner Teich am Ortsrand, Überbleibsel einer großen Sturmflut im 15. Jahrhundert, mit Spielplatz, einem Pavillon, reichlich Enten und Bänken zum Ausruhen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-RHGT6QJ