Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den klassischen Charme eines typischen Berliner Altbaus mit einer soliden technischen Grundlage aus einer umfassenden Sanierung. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus und umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.327,32 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 155,08 m². Im Jahr 1997 wurde das Gebäude unter Einsatz von IBB-Fördermitteln umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden wesentliche Gewerke nachhaltig erneuert, darunter die vollständige Zentralisierung der Elektrik sowie die Erneuerung der Ver- und Entsorgungsstränge (Frisch- und Abwasser). Auch die Wohnungen selbst wurden im Rahmen der Sanierung modernisiert und präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im 4. Obergeschoss geschaffenen Maisonette-Wohnungen mit attraktiven Dachterrassen im Dachgeschoss, die das klassische Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Gebäude bewahrt dabei seine charakteristischen Altbaudetails, wie stilvolle Wohnungseingangstüren und einen ansprechenden Hauseingangsbereich, die den historischen Charme unterstreichen. Ein überdachter Müllplatz ergänzt die funktionale Infrastruktur der Liegenschaft. Ein weiteres Entwicklungspotenzial besteht im Vorderhaus: Für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die bei Bedarf reaktiviert werden kann. Es besteht weiteres Entwicklungspotential bei den Mieten. Die Immobilie befindet sich seit der Sanierung im privaten Bestand und wurde laufend gepflegt, was sich im insgesamt guten und soliden Gesamtzustand widerspiegelt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.023,75 € - Käuferprovision: 7,14 inkl. MwSt - x-fach Miete: 20.34 - Gesamtfläche: ca. 1482,40 m² - Grundstücksfläche: ca. 502 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1482,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Schreinerstraße 9 im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile Berlins. Eingebettet in den beliebten Samariterkiez, überzeugt die Lage durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur und hoher Wohn- sowie Lebensqualität.Der Samariterkiez zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Friedrichshain und zeichnet sich durch seine ruhigen, von Altbauten geprägten Straßen sowie eine lebendige Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Läden, die den besonderen Charme dieses Viertels ausmachen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Boxhagener Platz, der mit seinem Wochenmarkt, Flohmarkt und vielfältigen gastronomischen Angeboten ein zentraler Treffpunkt im Kiez ist. Die nahegelegene Frankfurter Allee bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus). Die Mikrolage vereint somit eine hohe Lebensqualität mit urbaner Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Friedrichshain gehört seit Jahren zu den stabilsten und nachgefragtesten Wohnlagen Berlins – insbesondere der Samariterkiez überzeugt durch seine nachhaltige Beliebtheit bei einer breiten Mieter- und Käuferschicht. # Sonstiges Alle Angabe zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers oder der Hausverwaltung. Die Aden Immo GmbH übernimmt keine Haftung auf Richtigkeit dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: EW330