Beschreibung

Das Bauernhaus wurde circa 1820 in klassischer Aufteilung erbaut. Inzwischen sind das Scheunendach, Heizung und Elektrik modernisiert (Heizung in 2019), viele Details des Hauses sind -aufgrund des Denkmalschutzes- jedoch im Original erhalten, was das Herz eines Liebhabers solcher Dinge höher schlagen läßt!!!! Die Wohnfläche erstreckt sich auf das komplette Obergeschoss des Hauses plus einen Raum im Erdgeschoss und umfaßt somit etwa 138 qm. Das Erdgeschoss, öffnet sich zu einer großzügigen Diele, die zur einen Seite zum ehemaligen Laden (mit original erhaltener alter Ladentür), einer ehemaliger Backstube und einem zu Wohnzwecken nutzbaren Zimmer führt, zur anderen Seite in den ehemaligen Stall (jetzt Heizungskeller und Vorratskeller). Dies wird als Nutzfläche gewertet, die sich auf etwa 92 qm beläuft . Insgesamt weist das Gebäude also eine Fläche von rund 230 qm auf. Ergänzt wird das Bauernhaus mit der angebauten Scheune, die in einer Flucht zum Haus positioniert wurde. So ergibt sich von der Straße aus die Zufahrt in die Scheune, auf der Gartenseite besteht ein Zugang zum Haus. Unter dem Haus liegt ein zweigeschossiger Felsenkeller, der eine gewisse Hangfeuchte hat, aber auch einen eigenen Brunnen (derzeit inaktiv) und die Besonderheit dieses Gebäudes unterstreicht. Als Lagerfläche kommt der große Dachboden hinzu. Auf der Rückseite des Hauses ergibt sich ein sehr geschützter, idyllischer Sitzbereich zwischen Haus und Hang, von dem aus man auf der einen Seite in die Scheune gelangt, auf der anderen wäre ein Zufahrt zur Straße möglich, ein Gartentor ist dazu vorhanden. Das restliche Grundstück ist sehr hanglagig und kann nur terrassiert genutzt werden. Das Gebäude wird mit einer Scheitholzheizung samt Heizkörpern aus dem Jahr 2009 beheizt ( mit 2.800 l Pufferspeicher), zusätzlich mit einem in der Diele des Obergeschosses positioniertem Schwedenofen und -selbstverständlich- mit einem holzbefeuerten Küchenherd. Die Fenster sind Original-Kastenfenster, das Dach des Hauses wurde auf einer Seite mit Naturschiefer eingedeckt, zur Gartenseite findet sich ein Blechdach. Das Dach der angebauten Scheune überzeugt mit einem neuem Blechdach. Das Obergeschoss der Scheune ist als offener Lagerraum konzipiert. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Thierstein. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die tägliche Infrastruktur und ist durch eine ruhige, dörfliche Struktur geprägt, die eine unkomplizierte Nahversorgung ermöglicht. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die B15 (z.B. Richtung Selb) und an die BAB 93. Liebhaber solcher Gebäude werden hier ihre wahre Freude haben - mit nur wenig Rückbauten könnte der Originalzustand wieder hergestellt und das ganze Gebäude ein Schatzkästchen werden. Gleichzeitig ist die sofortige Bewohnbarkeit durch die bereits eingebaute Heizung und Elektrik gegeben. Eine sehr seltene Kombination. **Energieausweis:** nicht erforderlich, da das Gebäude als Denkmal gelistet ist. Scheitholz - Zentralheizung Baujahr 2019 **Provision:** Pauschal 2.975,00 Euro inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen **Objekt-Nr. 558**