Beschreibung

Diese vermietete Wohneinheit weist im Überblick folgend Pluspunkte auf: - Fernwärme (für die Heizung) - Gas für die Warmwasseraufbereitung. - Energieklasse D - Terrasse mit Platz für Lounge und Grillbereich - weitläufiger Blick in den parkähnlichen Garten - Erdgeschoss - fortlaufende Modernisierungen durch die Hausverwaltung/ WEG zur Werterhaltung und Wertsteigerung - Aktuelle Pauschalmiete: 426 €/Monat - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 88 €/Monat, umlegbare Kosten 114 €/ Monat (Hausgeld: 202 €/Monat) Hinweis für den Eigenbedarf: Gerne geben wir Auskünfte über das aktuelle Mietverhältnis. Die Mieterpartei hat berufsbedingt einen weiteren Wohnraum in Süddeutschland. Die schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse im Sondernutzungsrecht und einem Kellerabstellraum befindet sich in der Marienwerderstraße im Kieler Stadtteil Ellerbek-Wellingdorf. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Reihenmittelhauses mit drei Wohnparteien und hat eine Wohnfläche von rd. 42 m². Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohnbereich, eine Küche und einem Duschbad. Highlight der Wohnung ist der Terrassenzugang mit direktem Zugang zum parkähnlich angelegten Garten. Dies schöne weitläufige Rasenfläche mit Baumbestand gehört zur WEG und ist Gemeinschaftseigentum. Auf der Terrasse können Sie Entspannen und schöne, erholsame Stunden mit einem wunderbaren Blick ins Grüne verbringen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt dem Eigentümer nicht vor. Das Mietverhältnis besteht jedoch fortlaufend, die aktuelle Pauschalmiete beträgt 426 € monatlich inkl. der umlegbaren Kosten von rd. 114 EUR (inkl. Heizkosten). Die nicht umlegbaren Kosten (u.a. Kosten für die Verwaltung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage) der Wohnung betragen 88 EUR/Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 202 €. Der Bestand der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 rd 185.000 EUR. Jährlich werden rd. 37.000 EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt. Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte zum Mietverhältnis und zum Kaufpreis. Sprechen Sie uns gerne an. # Ausstattung Die WEG besteht aus den Gebäuden Marienwerderstr. 1-39 in Kiel. Insgesamt bestehen gem. der Teilungserklärung vom 17.11.2003 60 Wohneinheiten. Im hinteren Bereich besteht ein parkähnlicher Garten. Im Gebäude (Reihenmittelhaus) der zu verkaufenden Wohneinheit befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten (EG; OG,DG), die gem. Aufteilungsplan mit den Nummern 4-6 bezeichnet sind. Die zu verkaufende Wohneinheit ist gem. Aufteilungsplan mit der Nummer 4 bezeichnet und ist mit 18.118 / 1.000.000 Miteigentumsanteilen ausgestattet. Modernisierungen: Im Rahmen der Begründung der WEG im Jahr 2003 wurden gem. Angaben der Hausverwaltung umfassende Sanierungen in den Gebäuden der gesamten WEG vorgenommen (Dach, Fassade, Fenster) besondere Maßnahmen gem. Beschlusssammlungen: 2007 Aufgraben der Kellerwand, neue Beschichtung und Drainage (Häuser 1,3,5 und 7) 2010/11 Erneuerung Heizungsanlage und Umstellung von Gas auf Fernwärme mit hydraulischem Abgleich 2012 Reparatur/ Verkleidung Schornsteine 2013 Zusammenlegung der vorhandenen Allgemeinstromzähler 2013 Regelung der seitlichen Palisadenabgrenzung auf der Terrasse 2014 Einbau Rückschlagklappe in den Waschküchen und Hofabläufen 2016 Untersuchung der Regenwasserrohrleitungen und Entfernen von Kalk und Ablagerungen 2017 Einführung einer Schließanlage mit Schließkarte (je Bewohner 2 Schlüssel) 2018 i.V.. 2019 Einbau Warmwasserzähler mit Funk 2018 Fassadenanstrich, Austausch Fensterbänke, Lackierung Hauseingangstür und Kellerausgangstüren 2019 Isolierung frei liegender Kaltwasserleitungen im Keller (zur Verhinderung der Kondensbildung) 2024 E-Monitoring der Heizkostenverteiler im Online-Portal 2024 Überprüfung der Regen- und Schmutzwasserleitungen gesonderte Informationen zur Wohnung: Fußboden: Laminat im Schlaf- und Wohnzimmer; Fliesen in Flur, Bad und Küche Fliesen: Fliesenspiegel in Küche und Wandfliesen im Bad in weiß Fußbodenfliesen in creme-Farben Heizung: Fernwärme / Warmwasser Gas Der Grundriss der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Zur Größenorientierung wurden die Wohnflächen in den Räumen wie folgt ermittelt (Angaben ohne Gewähr): Raum Wohnfläche in qm Schlafzimmer 15,05 Wohnzimmer 13,93 Küche 4,37 Bad 2,30 Flur 2,30 Terrasse 4,33 Die Wohnfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 42,27 qm. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (einschl. 19% Mehrwertsteuer) - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Gebäudedaten sind Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag - Grundstücksfläche: ca. 6915 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,33 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kiel, der Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein mit rund 246.000 Einwohnern. Die Universitätsstadt bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit, Bildung und Sport. Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Marienwerderstraße in Kiel - Wellingdorf. Die Innenstadt und die Kieler Förde sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Kieler Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Hier einige Lageparameter: FH Kiel 5,6 km Kiel Hauptbahnhof 2,3 km Theodor-Storm-Schule 1,0 km' Bäcker 0,3 km Allgemeinarzt 0,5 km Apotheke 0,4 km Segelhafen 0,4 km Alle wichtigen Einrichtungen sind gut zu Fuß oder mit kurzen Rad- und Buswegen zu erreichen. Die HAW - Hochschule für angewandte Wissenschaften (ehemals Fachhochschule Kie)l, der Kieler Yachthafen und der Segelhafen Wellingdorf sind in unmittelbarer Nähe. Über die B 502 haben Sie eine sehr gute Anbindung mit dem Pkw Richtung Kieler Innenstadt und Richtung der schönen Ostseestrände und -orte wie Laboe und Schönberg. Die Lebensqualität wird durch die Vielfältigen Angebote vor Ort deutlich gesteigert. # Sonstiges Energetischer Zustand des Gebäudes: Es liegt ein verbrauchsabhängiger Energieausweis vom 8.1.2019 vor: Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.01.2019 - Gültig bis: 08.01.2029 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 238