Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG „Fit for Future“: KfW 40 Plus Mehrfamilienhaus mit Luftwärmepumpe und PV - Anlage Zur Laake 10, 49809 Lingen (Ems) 5 x 3- Zimmer- Wohnungen Dieses hochwertige und zeitgemäße Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, die nachhaltige und zeitgemäße Energieversorgung mit dem KfW 40 PLUS Standard sowie eine durchdachte und besonders mieterfreundliche Ausstattung. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und gefragten Wohnungsgrößen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 929 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine optimale Vermietbarkeit und extreme Wertstabilität. Ein besonderer Mehrwert für den Mieter und damit auch den Vermieter sind die schönen Balkone mit Blick ins Grüne sowie die zu jeder Wohnung gehörenden, überdachten Carport-Stellplätze mit abschließbarem Abstellraum. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet. AUSSTATTUNG Die Wohnungen Adresse: Zur Laake 10, 49809 Lingen(Ems) Baujahr: 2016 Energieausweis: ist in Vorbereitung Heizungsart: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage: Leistung: 8,25 kWp, Batteriespeicher: ca. 6kw, zuzätzlicher Jahresertrag: ca. 7.000 kWh, Einspeisevergütung: 0,122 €/kWh Wohnfläche: 390,36m² Wohnungen: 5 Wohnungen, jeweils 3 Zimmer Wohnungen in der Größe von 73-87m² Wohnung Nr. 5: Dachgeschoss Wohnung mit „Penthouse Feeling“ und sehr schöner Dachterrasse Status: vermietet Aufzug: nicht vorhanden (geringe Nebenkosten für die Mieter. Dadurch sind höhere Kaltmieten möglich) • Hochwertige Einbauküchen • Tageslicht Badezimmer • Bodentiefe Fenster und moderne Fußbodenbeläge • Kontrollierte BE- und Entlüftung für jede Wohnung • Gäste- WC in jeder Wohnung • Carport mit Abstellraum für jede Wohnung • Energieeffiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage (8,25 kWp) LAGE Die Immobilie befindet sich im beliebten Lingener Stadtteil Laxten, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Straße „Zur Laake“ überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Lingener Marktplatz ist in etwa sieben Minuten erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Umgehungsstraßen B70 und B213 in einer Entfernung von rund 1,0 bis 1,5 Kilometern. Der KI- Park Lingen entsteht in der Nachbaschaft und ist ca 1500m entfernt Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gesichert. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein hoher Freizeitwert wird durch die umliegenden Grünflächen geboten. Insgesamt gewährleistet diese Lage eine nachhaltig hohe Nachfrage sowie eine stabile Vermietbarkeit.