Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit modernster Bau- und Energietechnik. Das Souterrain sowie das Erdgeschoss wurden umfassend kernsaniert, während das Ober- und Dachgeschoss im Jahr 2026 historisch getreu neu errichtet wurden. Auf insgesamt vier Ebenen stehen rund 240 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Souterrain verfügt über einen separaten Zugang über den Garten und bietet zwei Zimmer, eine Küche, einen Wirtschaftsraum sowie einen exklusiven Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool. Der Neubau wurde als ökologischer KfW-Effizienzbau realisiert und ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer hochwertigen Steico-Dämmung ausgestattet. Im gesamten Haus wurde hochwertiges, 22 mm starkes Massiv-Eichenparkett verlegt. Die dreifach verglasten Holzfenster sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert und entsprechen modernen technischen Standards. # Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Garage, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, gehobene Ausstattung, Keller, Leerstand, Luft-Wärmepumpe, Luxus-Ausstattung, Modernisiert, Neubau, Parkett, Saniert, Sauna, Selbstnutzung, Altbau # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 242 m² - Grundstücksfläche: ca. 365 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage direkt an der Scharfen Lanke in Berlin und liegt in einer durch eine Schranke gesicherten Privatstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und nahezu dörfliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten am Wasser befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie den Kurfürstendamm und die City West mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: R15543SL