Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Parkstr. in Chemnitz aus dem Baujahr 1996 in attraktiver und stadtnaher Lage direkt am Stadtpark von Chemnitz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine gefragte Wohnungsaufteilung sowie stabile Vermietungsmöglichkeiten in guter Wohnlage. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, davon fünf gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen sowie drei großzügige 3-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich und verfügen über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet, während Küchen und Bäder gefliest sind. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein separates, trockenes Kellerabteil. Besonders attraktiv ist die vorhandene Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus bietet. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.000 EUR p.a. Die Lage direkt am Stadtpark verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Chemnitz befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Die Parkstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen von Chemnitz und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum weitläufigen Stadtpark. Die Lage verbindet ruhiges und grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie einer sehr guten Infrastruktur. Direkt gegenüber der Immobilie beginnt der Chemnitzer Stadtpark – eine der beliebtesten Grün- und Erholungsanlagen der Stadt mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, weitläufigen Grünflächen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Bebauung und wenig Verkehr aus. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Chemnitz liegt nur wenige Minuten entfernt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Die Lage bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler und langfristige Mieter ideale Voraussetzungen und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. \* Mehrfamilienhaus Baujahr 1996 \* Attraktive Lage direkt am Stadtpark in Chemnitz \* Insgesamt 8 Wohneinheiten \* Davon: \* 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen \* 3 Drei-Zimmer-Wohnungen \* Alle Wohnungen mit Balkon \* Helle und freundliche Wohnräume \* Laminatfußboden in den Wohnbereichen \* Küchen und Bäder gefliest \* Jede Wohnung mit separatem Kellerabteil \* 8 Tiefgaragenstellplätze \* Ist-Mieteinnahmen ca. 45.000 EUR p.a. \* Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial \* Gute und gefragte Wohnlage \* Ruhiges und grünes Wohnumfeld \* Sehr gute Infrastruktur \* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV schnell erreichbar \* Innenstadt von Chemnitz in wenigen Minuten erreichbar Gern überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Kapitalanlage. Da derzeit eine Wohnung leerstehend ist, besteht aktuell die seltene Möglichkeit, auch eine Wohneinheit direkt vor Ort zu besichtigen und sich einen umfassenden Eindruck von Zustand und Ausstattung der Immobilie zu verschaffen. Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 87,20 kWh/m² Klasse C Fernwärme Gültig bis 11.04.2028