Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lauchhammer-Ost. Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohnetagen mit gut nutzbaren Wohnräumen und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Der Teilkeller bietet praktische Nutz- und Lagerflächen. Die Immobilie ist im Innenbereich sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Sie bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Durch die vorhandene Substanz und die Ausbaureserve im Dachgeschoss entsteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Das Grundstück verfügt über einen kleinen Gartenbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, eine Terrasse oder eine individuelle Gartengestaltung eignet. Die überschaubare Größe sorgt dabei für einen geringen Pflegeaufwand und bietet dennoch ausreichend Platz zur Erholung. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 241 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lauchhammer-Ost in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Das nahe gelegene Klinikum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Lauchhammer gehört zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz und liegt im Süden von Brandenburg. Die Stadt selbst sowie die umliegenden Orte sind durch den früheren Tagebau und die Industrietätigkeit geprägt. Mit der langen Bergbautradition zählt Lauchhammer zu den ältesten Industriestandorten des Landes Brandenburg. Die Industriegeschichte begann bereits 1725 mit der Errichtung eines Raseneisenwerks auf Holzkohle- und Torfbasis bei einer abgelegenen Mühle. Dieses damalige Werk, welches an den Lauchteichen lag (der Hammer im Lauch) gab der Stadt ihren heutigen Namen. Am 01. Juli 1950 entstand das heutige Lauchhammer als Großgemeinde aus den Orten Bockwitz, Dolsthaida, Mückenberg und Naundorf. Die vergleichsweise junge Stadt erhielt erst am 05. Juli 1953 das Stadtrecht und besteht aus den fünf Stadtteilen Lauchhammer-Mitte, Lauchhammer-Nord, Lauchammer-Süd, Lauchhammer-Ost und Lauchhammer West sowie aus den Ortsteilen Kostebrau und Grünewalde. Besucher schätzen in der Stadt das Kunstguss-Museum oder entspannen am Grünewalder Lauch. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 326,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-28 Baujahr Wärmeerzeuger 1998 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4326